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北京二手房均价破9000元 专家称透支未来风险
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 13 日 
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7月,北京二手房市场淡季不淡。据21世纪不动产监测数据显示,北京7月二手商品住房挂牌均价为9350元/平米,环比上涨4.4%。挂牌量在上月下降的基础上小幅增长,较6月份环比上涨了8.6%,成交量比6月份上升6.3%。

业内人士指出,今年春节以来亚奥板块二手房的价格上涨较快,尤其是近两个月,三环、四环间的中低档楼盘,价格涨幅明显加大,呈现补涨的特点。而7月以来的购房需求使得房源相对紧张,新挂牌的房源价格合适基本能在一周内成交。

21世纪不动产分析师孟奇认为,一手商品房价格在二季度加快了上涨速度,并直接传导给了二手房市场。同时,新房市场供应量同比下降,且价格已达到一定高位,成交量萎缩,迫使部分新房市场的需求转入二手房市场,推动了二手房交易量的增长。目前部分二手房业主惜售心理较强,致使挂牌价格也出现较大幅度的攀升。不过他认为,目前二手房市场已经存在透支未来利好的风险。

我爱我家胡景晖则认为,网上签约、资金监管等政策的实施增强了消费者对二手房买卖的信心,且网上信息公示制度也使得透明化交易成为必然,由此进一步促进了二手房市场的快速发展。除此之外,从北京市土地整理储备中心的相关数据可以看出,未来主城区的住宅用地已经屈指可数,因此从客观上为二手房,尤其是较新的二手次新房或空置房,开拓了更为广阔的发展空间。(记者 林喆)

来源: 中国证券报

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