进入6月，城区中高档二手房进入旺销期。有数据显示，6月份总价在80万以上的中高档二手房的买卖和租赁成交量均出现明显上涨，尽管如此，但随着城区新公寓数量不断增加，租金却有所下降。

中高档二手房成交量涨四成

鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指数报告显示，2007年6月中高档二手房买卖成交量有明显增长，6月环比增长40.6%。在其监测的六个行政区域中，除大兴区略有下降外，整体二手公寓6月份环比5月份有五个行政区买卖成交量处于上涨状态。其中，海淀、通州、丰台成交量涨幅较大，分别为180.8%、60.4%和48.4%。

此外，记者还从多家经纪机构证实，目前关注和购买二手公寓的购房人明显增多。据链家地产的年中统计报告显示，今年上半年均价万元以上的中高档大户型市场房源上市上涨明显，相比去年同期上涨27%；而“千万家”统计也有类似证明：今年上半年12000元／平方米以上二手房成交量环比上涨35%。

租赁成交价环比下降一成

从租金的走势来看，除朝阳区、海淀区等一些热点区域外，本市的高档二手房的租金价格降幅明显。据“鑫尊置地”的成交统计数据显示，尽管6月份租赁业务成交量明显增长，但租赁平均成交价格呈现下降趋势，环比下降幅度为10.9%。

链家地产的报告还指出，中高档大户型二手房市场不稳定，投资成分较多、抗压性较差等特性，导致了其量涨价跌的局面。例如，第五、六次加息以及物业税征收传闻再起后，中高档大户型二手房市场都出现了上市房源上涨现象和价格下跌的局面。

房源更新率两年缩短一半

我爱我家方庄公寓店的组团经理李岩告诉记者，以他们更新的房源信息来看，售价在50万以内的房源信息更换频率最快，基本上可以达到每7—10天更换一次；售价在50万—80万的房源信息更换频率也较快，一般在10-20天；而售价在80万-150万的房源信息更换频率居中，通常会在30-45天之内进行一次更新。

“尽管80万元以上的房源信息更新频率要比80万元以下的慢，但并不表明这类房子不好卖。” 他解释说，在80万元以上的房源中，有五成左右的是公寓类房子，而近年来公寓类房源的更换频率一直在提升。有数据显示，2005年公寓的更换频率在60天以上，2006年已经在45天左右了，而目前仅要30天左右，房源信息就会更新。（张翼）