今年1-2月，成都房地产市场价格涨幅进一步回落：五城区住宅成交均价为每平方米4422元，涨幅比去年全年回落1.2个百分点；五城区商品房成交均价每平方米4707元。

“小户型”住宅供应比重上升

今年1—2月，五城区90平方米以下住宅供应量及成交量大幅增长。其供应量达到46.11万平方米，是去年同期的3.6倍，供应面积占比蹿升至37.8%，供应套数占比为43.8%。成交量方面，成交面积达到42.59万平方米，同比增长62.2%。今年年初五城区的住房供应结构已开始发生变化，90平方米以下中小套型住宅的供应比重明显提升，随着更多的中小套型住宅的推出，未来该比重将会进一步提升，供应结构进一步走向合理。

二季度将出现供求高峰

另外，目前我市二手房市场处于季节性淡季。今年1—2月，全市成交二手房80.77万平方米，同比增长4.7%。另据了解，根据以往经验和市场供求的季节性规律，今年二季度五城区的住宅供求仍会出现一次高峰，二手住房市场会迎来春季活跃期。

五城区商品房市场规模超过全市总量的一半。今年1—2月，全市供应商品房344.23万平方米，同比增长68.3%；成交313.40万平方米，同比增长20.0%。其中，新建住宅供应263.88万平方米，增长62.8%；成交274.06万平方米，增长19.4%。其中五城区供应商品房179.31万平方米，同比增长82.3%；成交商品房180.12万平方米，同比增长39.8%。另外，紧邻中心城区的第二圈层区域(6区县)商品房供应和成交量均突破100万平方米。

今年前两个月，五城区商品房成交均价上涨；五城区住宅成交均价涨幅比去年全年回落。今年1—2月，全市商品房成交均价每平方米4049元，其中住宅成交均价每平方米3843元。其中，五城区商品房成交均价每平方米4707元，同比上涨9.8%；五城区住宅成交均价为每平方米4422元，涨幅比去年全年回落1.2个百分点。而从五城区商品住宅个人购买量看，外地人(包括本省其他地区、外省市和境外人员)购买61.23万平方米，占比41.3%。

成都市房管局表示，从去年下半年开始，成都房价涨幅基本上处于回落态势，住宅均价涨幅从2005年的16.3%下降到去年的12.9%，再下降至今年1—2月的11.7%。目前成都房价应该肯定地说正在步入理性期，未来涨幅将仍会有所下降。截至今年2月末，五城区商品住宅可销售面积增加至454.23万平方米。按照1—2月的平均销售水平计算，其销售周期为6个月，比去年的5个多月进一步延长，这反映出五城区商品住宅的市场供求关系进一步缓解。