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一、房地产开发投资增速仍处于较低水平

1.土地开发面积增速持续大幅增长

在经历了连续两年的低速甚至是负增长后，2006年以来，房地产土地开发面积大幅反弹。今年1-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%，比去年同期上升40.3个百分点。这一增长速度再现了2003年的高增长水平。国家新出台的规范房地产投资的政策已明确规定，企业购置土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度。而房地产开发企业本年土地购置面积继续减少。1-11月，本年土地购置面积2.95亿平方米，同比下降5.2%，比去年同期回落9.2个百分点。

2、投资增速仍处于较低增长水平

受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，1-11月，全国完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，增幅比去年同期加快2.5个百分点，但较高峰值（48.7%）下降了24.7个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重仍达21%。

其中，国有及国有控股投资2639.44亿元，同比增长12.8%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.7%下降为16.1%。

3、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2006年1-11月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到10502.37亿元、2919.85亿元和2993.52亿元，同比分别增长19.5%、33.1%和32.4%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区13.6个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为64%、17.8%和18.2%。

从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-11月，全国31个省(区、市)中有16个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、吉林、河南、西藏、福建、安徽、广西等省份，同比增长幅度在30%以上，其中，西内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长超过1倍。上海和浙江受调控影响较为显著，投资仅增长5.6%和8.9%。

4、住宅投资增速较去年同期加快，办公楼和商业用房投资增速有所下降

分用途看，商品住宅投资同比增长28.4%，增幅比去年同期加快6.1个百分点，其中经济适用住房投资同比增长10.4%，增幅比去年同期加快19.2个百分点（去年同期增幅为下降8.8%）；办公楼投资同比增长20.2%，增幅比去年同期下降1.2个百分点；商业营业用房投资同比增长16.4%，增幅比去年同期下降5.6个百分点；其他投资同比增长11.2%，增幅比去年同期下降11.4个百分点。商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-11月累计，办公楼和商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为70.4%、4.6%和11.9%。受前一阶段投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的3.6%下降为3.2%。这对于解决广大中低收入居民的住房需求极为不利。 （全文查看）

二、国内贷款成为房地产投资强有力的支撑

2006年1-11月，全国房地产开发企业累计到位资金22764.27亿元，同比增长29.8%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款两项所占比重超过50%，个别月份甚至达到60%以上。自2005年以来，二者走势发生了截然相反的变化，国内贷款成为房地产投资增长的主要推动力，而定金及预收款的作用明显减弱。

宏观调控以来，市场观望气氛上升，购房者信心不足，定金及预收款自今年2月份出现了2004年以来的首次负增长，同比下降24.5%，1-11月累计，定金及预收款负增长状况有所扭转，同比增长1.7%，但由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年同期的38.1%下降到29.8%，下降8.3个百分点。

与定金及预收款下降形成鲜明对比的是，国内贷款在经历了2004年的增速回落期后，于2005年6月开始逐步回升，今年以来，国内贷款增速更是呈现大幅反弹之势，1-11月，国内贷款猛增44.9%，远远超出去年同期水平，强有力的国内贷款支撑了房地产投资。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信心不足、房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。高度集中的银行贷款带来了巨额不良资产的潜在风险，并埋下了金融危机的隐患，同时也加重了房地产开发投资反弹的压力。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2006年1-11月份，资金来源中外资增速仅次于国内贷款。利用外资总额313.6亿元，增长41.1%。 （全文查看）

三、商品房施工面积和竣工面积增速均有所加快

1-11月，商品房和商品住宅施工面积和新开工面积增幅有所回落，但竣工面积和销售面积增幅有所上升。

1-11月，商品房施工面积17.62亿平方米，同比增长18.4%，增幅与去年同期基本持平，其中11月份施工面积0.63亿平方米，同比增长7.6%，但比10月份下降3.6%，比9月份下降23.2%；商品住宅施工面积13.77亿平方米，同比增长19.2%，增幅与去年同期持平，其中11月份商品住宅施工面积0.51亿平方米，同比增长11%，但比10月份下降4.2%，比9月份下降21.3%。

新开工商品房面积6.5亿平方米，同比增长18%，增幅比去年同期上升5.7个百分点，其中11月份新开工面积0.52亿平方米,同比增长17%，比10月份增长4.8%，比9月份下降14.8%；新开工商品住宅面积5.3亿平方米，同比增长19.1%，增幅比去年同期上升4.8个百分点，其中11月份新开工商品住宅面积0.41亿平方米,同比增长16.5%，与10月份基本持平，比9月份下降16.3%。

商品房竣工面积3.05亿平方米，同比增长8.8%，增幅比去年同期下降9.8个百分点，其中11月份竣工面积0.47亿平方米，同比增长10.5%，比10月份增长24%，比9月份增长51.6%；商品住宅竣工面积2.51亿平方米，同比增长8.9%，增幅比去年同期下降9.5个百分点，其中11月份商品住宅竣工面积0.38亿平方米,同比增长10.2%，比10月份增长20.2%，比9月份增长47.8%。

商品房销售面积4.6亿平方米,同比增长12%，其中11月份商品房销售面积0.53亿平方米,同比增长32.1%，比10月份增长8.9%，比9月份增长18.5 %；商品住房销售面积4.16亿平方米,同比增长12.6%，其中11月份商品住房销售面积0.48亿平方米,同比增长31.1%，比10月份增长8%，比9月份增长18.8%。 （全文查看）

四、商品房价格涨幅总体趋稳，但部分城市仍上涨较快

据全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年11月份，房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，11月份经济适用住房、高档商品住房、普通商品住房销售价格同比涨幅分别为1.6%、6.4%和5.5%，与上月相比，经济适用住房涨幅比上月高0.1个百分点，普通商品住房涨幅与上月持平，高档商品住房涨幅比上月低2.2个百分点。分地区看，新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市有7个，其中：福州10.4%、北京10.3%、深圳9.8%、厦门9.6%、秦皇岛9.3%、成都8.9%、贵阳8.4%；新建商品住宅价格环比涨幅较大的城市有4个，其中：兰州2.8%、福州2.6%、海口1.5%、沈阳1%。 （全文查看）

五、11月份国房景气指数为103.92 同比上升3.23个点

11月份，“国房景气指数”为103.92，比10月份上升0.52点，比去年同月上升3.23点。

房地产开发投资分类指数为101.46，比10月份下降0.22点，比去年同月上升1.17点。1-11月，全国完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24.0%。完成商品住宅投资11550亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资526亿元，增长10.4%。

资金来源分类指数为103.30，比10月份下降0.12点，比去年同月上升3.86点。1-11月，全国房地产开发企业到位资金22764亿元，同比增长29.8%。其中，国内贷款4619亿元，增长44.9%；企业自筹资金7414亿元，增长22.2%；利用外资314亿元，增长41.1%。

土地开发面积分类指数为101.53，比10月份下降0.07点，比去年同月上升5.37点。1-11月，全国房地产开发企业完成开发土地面积19844万平方米，同比增长38.1%。

房屋施工面积分类指数为102.76，比10月份下降0.63点，比去年同月下降1.00点。1-11月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积17.62亿平方米，同比增长18.4%。其中，住宅施工面积13.77亿平方米，增长19.2%；办公楼施工面积6698万平方米，增长11.5%；商业营业用房施工面积2.13亿平方米，增长12.4%。

商品房空置面积分类指数为105.43，比10月份上升2.14点，比去年同月上升6.51点。截止到11月底，全国商品房空置面积为12355万平方米，同比增长7.9%。其中，空置商品住宅6723万平方米，增长6.4%。（全文查看）（国家信息中心经济预测部供稿）