新华网上海３月１２日专电（记者 徐寿松）２月，上海二手房市场成交量明显下滑，但二手房价格却依旧延续１月份的趋势，呈现小幅上涨的局面，上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析，买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。

上海二手房指数办公室调查数据显示，２月份上海二手房指数为１６４２点，较上月上涨３点，环比上涨为０．２２％。去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调控状态，但二手房指数却稳中有升。

目前，上海二手房市场呈现两大特点：一是房价区域差异化凸显，内环价格趋稳，板块差距拉大。２月份，上海内环线内各区域二手房价格波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势，但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大，达０．５１％；而徐汇区的一些板块跌幅最大，达１．１５％。

二是买卖双方的心理预期分化，议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响，目前，上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。

上海二手房指数办公室认为，买卖双方在价格上的分歧，其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利，转而对楼市又充满期待，因此，这种博弈还将持续一段时间。

另据上海房屋租赁指数办公室调查显示，２月份上海房屋租金水平普遍下降，高档商品房平均租金比上月下降０．９个百分点，一般商品房租赁价格微降０．２个百分点。