昨天，中国社会科学院发布《2006年房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)。蓝皮书指出，去年北京房价涨幅超过20%，专家认为，全国房地产走势长期走升，北京房价今年涨幅将趋弱。

蓝皮书指出，总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

商品住宅投资增幅在减缓。1997年至2004年商品住宅建设投资额快速增长，平均年增长达28.4%。2005年1至10月商品住宅投资增长率为21.9%，为1998年以来的最低水平。

相对于住宅市场供给，消费者对住宅的需求增长在下降。专家分析，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，商品住宅需求增长在逐步下降。

关于北京楼市

北京房价去年涨幅超20%

课题组调查表明，北京在历经了2002年到2004年平均0.78%的房价涨幅后，房地产投资增速开始回落，也预示着此后某一年份的房价开始大幅上涨，2005年北京房价上涨超过20%，其中商品住宅期房预售均价为6725元/平方米，同比增长19.2%。

今年北京期房供应充足

专家认为，2006年北京市房地产价格上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。蓝皮书显示，2005年北京住宅成交4079.2万平方米，同比下降4.1%，包括商品房、期房供求均有较大幅度下降。因此从供应角度看，2006年住宅期房潜在供应充足，一手房市场总量充足。其次，北京市二手房市场发展迅速。截至2005年11月底，全市二手房市场交易量达到6.3万套，同比增长24.5%，2006年这一趋势将会继续。

在消费者需求方面，预计2006年全市商品住宅和经济适用住房总需求比2005年增加约500万平方米，增幅约为20.1%；同时2005年积压的住房需求在2006年将会得到释放，因此房价不可能大幅度下跌。

9成人难承受价位过7000

民意调查显示，在北京，除无力购房者以外，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。近九成居民难以承受7000元/平方米以上价格。

而另一方面，高价位商品住房供应所占比重却不断增高，2005年8000元/平方米以上高价位住宅新增批准预售面积占当期全部商品住宅预售面积的24.9%，高出上年同期4.2个百分点。1万元/平方米以上的高出上年同期3.7个百分点。

高档房北京买家不足4成

蓝皮书显示，2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4%；外省市个人购买所占比重为36.8%；境外个人购买所占比重为2.2%。而1月至12月全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2%，本市个人购买所占比重为38.4%，境外个人购买所占比重为13%。（记者 毕磊）