新华网北京４月２５日电 建设部总经济师谢家瑾２５日说，我国居民住房消费持续扩大，２００５年仅个人购买商品住房消费达１．４２万亿元。

谢家瑾是在此间举行的“住房金融体系国际研讨会”上作出上述表示。

据谢家瑾介绍，目前，８０％以上的城镇可售公房出售给了职工，城镇住房产权结构发生重大转变，居民私有住房的比例已经达到７２．８％。

谢家瑾说，全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由１９９７年的５４．５％，提高到２００５年的９５％以上。商品住房销售面积中，个人购买比例由２０００年的８７％增加到２００５年的近９７％。

谢家瑾表示，居民住房消费已经成为房地产市场需求的主体。每年全国约有１０００万个城镇家庭改善住房条件。（记者 杜宇）

谢家瑾：有效的房市宏观调控体系尚未建立健全

新华网北京４月２５日电 建设部总经济师谢家瑾２５日在“住房金融体系国际研讨会”上表示，随着住房改革的深化，一些深层次的问题逐步暴露出来，其中包括有效的房地产市场宏观调控体系尚未建立和健全。

谢家瑾说，有效的房地产市场宏观调控体系尚未建立和健全，主要表现在一段时间来，中低档普通住房供应不足，部分地方供求关系持续偏紧、投资投机性购房需求增长过快，少数开发商与中介机构哄抬房价、扰乱市场等。

谢家瑾还列举了另外３个深层次问题。首先是住房分配体制的改革尚不到位，住房分配货币化推进不理想，大多数职工的工资中还没有包括足够的住房消费含量。

其次是住房供应体系尚待完善，仍有相当部分中低收入家庭买不起普通商品住房、又享受不上经济适用住房；部分低收入者买不起或租不到经济适用住房、又享受不上廉租住房；大量农村进城务工人员居住条件较差，但在政策上尚缺乏对这部分人群的有效支持；租赁与买卖市场发展不平衡，相对住房转让，保持住房租赁市场供应持续稳定的政策环境不充分。

第三是住房保障制度建设明显滞后于住房市场发展，经济适用住房发展中，供应总量不足和管理措施不到位现象并存；廉租住房制度建设在不少城市尚未启动，对中低收入家庭住房保障的任务十分艰巨。

谢家瑾表示，这些问题，将通过深化改革、完善法制、健全制度来逐步加以解决。（记者 杜宇）