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公租房可减少权力寻租
根据2011年12月国务院保障性安居工程领导协调小组与地方政府签订的《2012年的保障性安居工程工作责任书》，2012年全年保障性安居工程开工总量确定在700万套左右，计划竣工400万套。
不过，保障房增加的同时也伴随着隐忧，其公平分配问题和建设质量一直是媒体和公众关注的焦点。据媒体报道，“富人”住经适房、保障房质量低劣等现象层出不穷。
公租房的重点发展对保障房的公平分配将产生何种意义？郭毅认为，完全租赁形式的保障房将会减少权力寻租。由于公租房采取政府补贴的形式，政府将根据个人收入进行住房补贴，其中不涉及产权转移，这将减少为争取产权而滋生的权力寻租，从而接近公平。
在保障公平分配的同时，又该如何提高包括公租房在内的保障房质量？业内人士告诉记者，这需要从解决保障房融资问题、完善制度设计等方面入手。据悉，政府已开始吸引民间资本进入保障房建设领域，北京等地也采取了商品房中嵌套保障房的搭配建设方式。
针对民间资本进入保障性住房领域的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，“政府鼓励这种多元化渠道的尝试。”
据悉，自2011年开始，陕西、河北等地已开始探索民间资本进入保障性住房领域，2011年，河北省曾与万科企业股份有限公司签订战略合作协议，由万科代建河北省多个城市的保障性住房，然后按照协议由政府回购。
不过，多家与地方政府合作保障性住房建设的房地产开发企业相关负责人向媒体表示，“社会资本介入保障性住房开发建设没有统一的规定和相对统一、规范的操作模式”，因此企业多抱迟疑态度。
郭毅分析指出，公租房建设首期需要投入大量资金，经长期才能取得回报，这对经营者的资金链要求较高。也有业内人士告诉记者，民间资本投资公租房等基本不可能，因为毕竟开发商不是慈善家。