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全面铺开为时尚早
虽然“房产税”已经被业界贴上了“可以取代限购令”的标签，但从上海、重庆房地产税的试点情况来看，由于征收额较小，对于抑制房地产市场价格的作用实在有限。
不过房产税对市场结构的影响已经显现。在上海，除有限购等政策因素影响外，在税收因素驱动下，不但购房者置业偏好发生了改变，一些高价房源成交也开始乏力。
由此，不少业内人士和专家都认为应尽快在全国范围内开征房产税，通过长期的、持续的税收手段来取代短期的政策限制。
但事实上，从目前的试点情况来看，房产税的实施难度仍然非常大。房产税如果在全国推广，将涉及中国地方财税体制的长期制度建设，房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等，都需要反复试点。
对此，对于即将扩容的房产税试点城市来说，在上海和重庆两个试点取得经验的基础上，尝试新形式、创新新方法，是其重要的任务。还有消息人士透露，“试点城市增加之后，中央还将指导地方对征收方案进行调整，不会完全照搬重庆或者上海的办法。 ”
不过，虽然中央层面推进房产税试点的决心坚定，但房产税本身亦不可能独自挑起房地产调控的“大梁”。
有业内人士同时强调，土地价格过高是引发高房价的根本原因，如果只想从增加房产税征收方面调控房价，而不从土地出让金制度改革入手调整我国的住宅价格，是不能从根本上解决问题的。要发挥好房产税调控的作用，必须结合土地出让制度进行改革。
此外，房产税试点扩大毫无疑问会增加购房者的成本，购房者或将成本转嫁租赁方，相关城市房屋租赁市场的价格将会出现上涨，这将是房产税小幅扩容影响市场的另一个直接的表现。 (记者 肖伟)