- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
视频播放位置
下载安装Flash播放器成交回暖缘于政府调控？
据国家统计局最新公布，今年1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%。进入9月以来，据中国指数研究院监测，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。
不过，这种成交量的上升，被一些业界人士解读为“假性回暖”。在这些人士看来，成交放大主要是因为刚性需求的释放，集中在中小户型、中低价位的房源上。楼市离全面回暖尚远。以北京为例，近期上市的万科长阳半岛、保利茉莉公馆、绿地新里苑等楼盘的成交量在7、8月份的成交总量中占较大比重。
对此，李骥表示，“成交回暖是政府调控政策作用的结果”。他认为，从京津等一线城市来看，性价比较高的房子销售速度较快，一些成交较好的房子选择低价开盘，这说明宏观调控发挥了作用。
不过，房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳锋刚认为，调控政策如不能深入执行，后市成交上升的局面将会持续较长的时间，因为市场预期正在发生变化。
近期央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，对未来房价，3季度有36.6%的居民持上涨预期，相比上季度大升7.2%。
麦田房产总监吴存胜表示，随着近期成交上扬，金九银十值得期待。下半年会持续回暖，降价可能性小。
此外，尽管8月份全国70个大中城市房价环比保持不变，不过全国商品房价格却出现了较剧烈的上涨。据国家统计局9月10日公布，8月份，全国商品房销售面积6886万平方米，销售额3533亿元，以此计算8月份全国商品房销售均价为5131元/平方米；7月份，这个数据为4742元/平方米。相比之下，8月份全国商品房均价环比上涨了近400元/平方米，上涨8.2%。
不过李骥认为，这种数据很容易会受到供应结构的影响，由于房地产的区域性强，因此从具体的区域来看房价更准确，仅仅从整体来看并不能反映区域房价的具体变动情况。