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楼市初现“价跌量升”苗头 或将打破僵局
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 07 月 30 日 
关键词: 楼市成交量 开发商 房地产企业 打破僵局 住房建设
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楼市新政百日已过,调控效果初步显现。多方数据显示,波谲云诡的房地产市场正从“价坚强”走向“价量齐跌”。由于刚性需求的拉动,楼市降价后吸引了买家入市,一些地方出现了“价跌量升”的苗头。

这究竟是短暂的“小阳春”,还是楼市的转折点?脆弱的成交量能否推动下半年楼市打破僵局?开发商在宏观调控下何去何从?记者对此展开调查。

脆弱的成交量市场最坏的时候已经过去?

记者在采访中了解到,广州、深圳等楼市成交量和成交面积环比降幅收窄或出现回升,一度冷清的房地产交易市场感觉到一丝暖意。

在广州,房地产市场的成交量从6月中旬开始有所反弹。广州市国土房管局的统计显示,6月广州全市一手住宅成交均价12560元/平方米,环比下降3.0%;交易面积为52.52万平方米,环比减少4.3%,降幅较4月缩窄。

根据中国指数研究院统计,从6月下旬(6月14日到6月20日)开始到7月中旬(7月19日~25日),广州一手房成交面积从6 .9万平方米上升到10.52万平方米。

在另一个风向标城市深圳,价格的下降也拉动了销售规模的增加。据深圳市房地产研究中心统计,6月住房价格继续下降,与年初房价水平相比下降超过两成,新建商品住宅销售规模为14.21万平方米,比5月略有增加。

根据中国指数研究院对楼市交易情况的监测发现,在调查的35个城市中,大多数城市也存在“价跌量升”的苗头。

招商证券最新房地产行业周报同样显示,7月19日到25日,北京、上海、广州和深圳等一线城市周成交环比分别下降31%、上升23%、23%、2%;比前四周平均水平分别下降25%、上升35%、10%和13%。在二线城市,无锡、武汉、成都、重庆和福州等一手房5城市成交环比上升。

“市场最坏的时候已经过去。”中国指数研究院陈晟说,“比5月冰冻期还差的境况不大可能再出现。但这不代表价格调整到位。目前的成交量是刚性需求支撑,仍然是脆弱的,还会经历一个通过降价提升成交量的过程。”

此前国家统计局公布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%。商品房销售面积从5月的0.68亿平方米上升到6月的0.92亿平方米,扭转了4月、5月销售面积连续下降的趋势。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示,房地产统计存在滞后性,短期数据难以说明问题,必须等到季度数据出来,才能真正反映趋势。

来源: 经济参考报
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