时至年中，楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而，近来市场表现有了一些异动迹象，部分业主逆势小幅上调二手房价格，少数新盘也告别二季度的萧条，开盘火爆，价格坚挺。中国证券报记者调查发现，对房地产调控政策放松的预期是主因，但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象，供需双方对后市的预判仍存差别，横亘楼市的供需“鸿沟”短期内难以消解。

北京一些楼盘价格逆势跳涨

对于备受关注的房地产市场而言，近期有了些许令卖家“愁眉渐展”的讯息。位于北京远郊房山区的万科长阳半岛24日首次开盘，场面并未见近期惯常的冷清萧条之意。一位人士介绍，本次共推出房源800多套，开盘当天有1500多人到现场，选房号已经放出6000多个，按这种速度两天内肯定卖完。

北京其他楼盘也有“异动”之相。二季度时面对冷清市场，一些楼盘声称将以低价开盘吸引购房者，而真正开盘优惠幅度比想象中“吝啬”。通州区的金隅花石匠6月份时预开盘报价为13700元/平方米，7月中旬开盘时声称均价为16000元/平方米，目前则是17000元/平方米。西四环外的远洋沁山水·上品5月底公布的预开盘价格为均价26000元/平方米，最低24000元/平方米，而目前在售真实均价则为每平方米30000元。

位于南三环的玺萌公馆房价则更为飘忽不定。购房者6月份在相关网站可以查到，玺萌公馆新开房源均价预计为每平米2万元左右。而仅仅过了一个月，销售人员就完全否认了这种报价，声称开盘价格尽管并未确定，但至少应该在3万元以上。

业内人士称，严格来说预开盘价格与真实价格是两码事，但对于后者走高，至少说明近期开发商的预期未进一步恶化。

对于二手房，市场人士反映，近来价格比两个月前已经优惠了不少，一些便宜的房子也大都能顺利出手，但总体仍处僵局并偶有反复。“年初以来我一直关注大兴区的房子，5、6月份时价格下降得相当明显，但这个月没怎么降，有的甚至每平米涨了1000元。”在一家IT公司工作的购房者小吕表示。

21世纪不动产的一位人士表示，他手中的二手房源有少数逆势跳价的现象，比如方庄6号小区某房由一个月前的190万元跳到现在最低210万元，但总体来讲跳价现象并不普遍。“近来房租涨了不少，业主如果不是非要急着出手，把房价降了一点后就拒绝再降，宁愿暂时租出去。”