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北京二套房认定细则出台 执行“认房又认贷”
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 07 月 16 日 
关键词: 二套房 房地产 房价 产权证号 房价走势 第二套住房 认房又认贷 认定标准 建委 购房合同 放贷
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信息造假将添不良记录

五部门表示,在二套房认定中,对于查实借款人提供虚假信息的,将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息,今后在贷款时可能受限。

- 影响

首套房全款再买房算二套

业内人士表示,由于此前银行对二套房的认定主要是“认贷”,因此一些此前全款购房的家庭,再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。

但此次北京的实施细则出台后,二套房严格执行“认房又认贷”,上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭,再购房将视为二套房,并执行二套房的贷款政策。

贷款买房前须报家庭房产

昨天公布的《通知》中,要求借款人在申请贷款时填写《家庭拥有成套住房申报表》;而在今年5月1日,北京出台“同一家庭限购一套新房”的实施细则中,也要求购房人和开发商签订购房合同时填写《家庭成员情况申报表》。这意味着,今后贷款购房人将需要填写两张申报表,申报家庭房产情况。

在签订购房合同时要填《家庭成员情况申报表》,除了要填自己的信息,配偶、子女信息及所购房屋地址等均要如实填写。而在申请贷款时填写的《家庭拥有成套住房申报表》,要填写家庭成员信息,拥有住房地址,购房合同编号或产权证号等。同时承诺信息真实,并授权银行验证。

公积金也将“认房又认贷”

昨天公布的《通知》针对的是商业性个人住房贷款,公积金贷款将如何执行?对此,北京公积金管理中心相关负责人表示,目前公积金方面还没有接到通知,但市住建委已向银行发放钥匙盘,肯定也将给公积金贷款部门发放钥匙盘,公积金贷款“认房又认贷”也势在必行。

- 专家观点

购房人持续观望将加重

对于新出台的细则会对房市产生哪些影响,昨日,北京房地产业协会副秘书长陈志表示,这将使得购房人认为,房地产调控会继续严格执行,并使其观望情绪加重。

近日,部分网络媒体称房地产调控政策可能取消,在楼市引起轩然大波,不过住建部等三部委随即澄清,称报道不实,并称将继续坚决严格地执行调控政策。

陈志表示,虽然此次北京出台的《通知》与该事件无关,但对于购房人而言,也将被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号,那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

对于下半年房价走势,陈志认为,在调控政策继续严格执行的情况下,下半年房价下行的趋势是必然的。本报记者 马力

来源: 新京报
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