除此以外，该人士透露，部分中介从业主处收房时，只支付11个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群组给多个顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。

“这次房租上涨，有某些中介机构赚了不下千万，如果按1.8万套签约量推算，近2个月仅一家中介公司就多赚3000万元。”该人士如是说。

“需求是主因，但一些中介公司推波助澜，难辞其咎。”另一位业内人士也向记者如此直言。

据分析，租赁全程代理业务的营业模式也存在诸多弊端，给房产中介提供了推高租金的机会，其主要表现在以下几个方面：全程代理房东方收取租金，不良中介借机赚取差价牟利，有些还拖欠租金，挪用房东租金收入；全程代理房东出租房屋，不良中介层层转租，逐级推高租金；有的中介刻意捂房，抬高租金价格。

监管仍显无力 仅仅是一场“预备赛”？

意料之中的是，涉嫌其间的中介公司却在极力否认。然而，分析人士表示，理论上讲，此一轮房租上涨非同小可，它可以看作是中介公司发展到一定规模、占市场一定比例之后，寻求垄断利润的一次初试。

分析人士指出，几年前，北京房地产中介业务蓬勃发展之初，中介公司是没有实力对市场进行操控的，而经过几年发展之后，中介公司无论是对供需双方数据的掌握，还是对供需双方房源实际把控，都已经今非昔比，对租价的干预能力也大大提高。

记者根据北京市房地产管理官方网站统计得知，今年1-6月北京前10家中介公司所签租赁合同量共计93215件，占据北京至少90%以上的市场份额。而且，记者统计发现，名列前5的中介公司所签租赁合同量，占前10家总量的96%，其垄断特征已经有所显现。

令人担忧的是，如果今年北京房租上涨这一苗头得不到遏制，在随后中介所占市场体量进一步扩大后，“房租上涨”必定会卷土重来。

“特别是在目前监管不到位的情况下，租赁市场可以说完全掌握在了中介公司手中，是涨是跌他们说了算。”上述分析人士说。

而且，如果占市场主要份额的多家中介公司，今后“心照不宣、形成默契”联手操纵租赁市场，那将会对整个市场产生很大的危害。

事实上，据分析，此次中介公司如此操盘，与此轮房地产调控也不无关系。

“由于二手房买卖业务量锐减，有些公司就想出‘涨房租’这个馊点子，来弥补业务不足的缺。”一位业内人士说。另外，也有业内人士认为，是中介公司看到了“商机”，借力“操作了一把”。

但是，无论从哪个方面来说，在北京，中介作为市场参与者直接干预市场价格的动机和能力都已经具备，这对目前以及今后的房地产监管，都是一个不能回避的问题。(记者 于祥明)