北京房租上涨并不简单，其折射出的是中介市场地位的提升，以及对市场的干预、甚至是操纵。这一新现象，不但对市场监管提出了新要求，更对今后房地产调控提出了新的课题。

上海证券报记者在京、沪、深三地深入采访发现，虽然上海、深圳的房租问题与北京并不相同，但同样的一个事实却是，国内一线城市的房屋租赁市场已经成熟并正在迅速地扩大，虽然它是在一个完全市场化的环境下成长起来的，但其市场规模已经到了管理层必须加以监督、引导、规范的时候。

权威部门无统计数据 房租暴涨至今仍是谜

成交量低迷之下，房价在松动之中，始料不及的是，北京的租赁市场却发出刺耳的上涨声，其间还隐藏着中介影子。

“我在东三环双井边上租的一居原本1800元/月，现在则要到2500元/月。”一位朋友告诉记者，房租上涨是不争的事实，问题是到底涨了多少。

需要指出的是，作为已经在北京生活十多年的记者本人，今年对于房租上涨深有同感，身边不少朋友都在抱怨房租上涨。

然而，记者却发现，北京租金到底涨了多少，面对这一问题，却没有权威部门的声音。记者只能依靠多位租房朋友的“感性交流”，以及部分中介的不完全统计。

链家地产提供给记者的一份报告显示，2010年北京房租的均价由1月的2608元/月一路上涨，到5月达到今年最高的2885元/月，6月随着成交区域和成交量的提高,房价小幅下降至2816元/月。

其中，“4月租金环比涨幅达一年半以来月均最高涨幅，平均租金上涨约104元/月。2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨19%左右。”报告说。这是记者所找到最为明确详细的报告，除此而外，北京房租涨跌真是一个谜了。

一位业内人士向记者私下坦言，恰恰是因为监管上的缺失，使得房屋租赁市场非常混乱。实际上，除去房租之外，记者还接触到有黑中介不退押金等多种市场乱相。

业内“深喉”吐真相 垄断利润诱中介操盘

如果说，在充分竞争的市场经济之下，个别中介的类似“不退押金”等违规操作还算小问题的话，那么这一次房租的上涨，却有明显的垄断干预，甚至操纵的嫌疑。

“租房需求是内因，但房租上涨的推手却是个别房产中介，就在房租暴涨之前，个别中介连续发出房租上涨声音，以制造舆论。”一位不愿透露姓名的业内“深喉”人士向记者表示，个别中介公司因房租上涨，仅一个月就净赚千余万。

该人士分析称，有些中介公司通过控制房源，推高租价，吃业主报价和租赁客实缴房租的差价来获利。据分析，以每月2500元的平均租金计算，一般差价大约为租金的10%到20%，按照提价20%计算，一年下来其一套房源多赚3000-6000元。