25日，农历虎年上海第一拍“出炉”，浙江国瑞创业投资有限公司以1.6889亿元的价格摘得郊区朱泾镇城南E1(A、D)地块，溢价率达181.9%，折合楼板价达4680元/平方米。由于是远郊地块，对于楼市走向指导作用不明显。

北京出台全国首个落实“国十一条”的地方细则，引发公众对上海的期待。2009年末，虽然上海制订出全国首个“国四条”的地方版本，但却面临尴尬：“沪四条”与“国十一条”存在“撞车”现象，特别是对改善型住房能否继续享受购房优惠依然悬而未决。

“沪四条”撞车“国十一条”

去年12月14日，中央出台“国四条”，以上海为代表的少数城市据此陆续出台地方细则，让地方政府意料不到的是，2010年1月10日“国十一条”出台，该政策比“国四条”还要严格，明确规定：对所有二套房贷都实行4成首付。而之前“国四条”中还把改善性购房需求按首次购房进行优惠。这让上海等积极出台细则的城市面临尴尬。

依照“沪四条”，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民本可以享受 “利率7折、最低首付2成”的优惠，但依照最新的“国十一条”，再购第二套房，首付比例就不得低于4成。