>>物业公司与房管所区别

一是原来的房管所是计划经济体制下的产物，而现在的物业公司是市场经济下的产物；

二是以前的房管所行使的是行政管理职能，而现在的物业公司行使的是企业行为；

三是以前的房管所是按行政区域设置的，而现在的物业公司是业主委员会聘请的，是一种委托关系。

>>实例解读

业主不交费引发电梯停运事件

“北京某小区已经出现电梯停运的案例。”一位房管所的工作人员介绍，北京某直管公房小区，由于房改单位已将整栋楼出售，单位无力支付物业费，而业主又“习惯”不缴任何费用，导致小区电梯已经停运。所以，将来各区县房管所将会督促这部分房屋的业主，尽快成立业委会并自行聘请物业公司服务。

这位工作人员说，随着房屋市场化的改革，直管公房里的业主与房改单位之间的关系已弱化，导致此类房屋的物业服务出现棘手问题。部分没有房改单位的房屋，由房管所承担起了物业服务的工作，因此有可能将这些房管所改成物业公司，进行市场化运作。另外，聘请物业公司管理老旧小区的房改单位，由于单位倒闭、改制，以及房屋买卖，房主已不是本单位职工等原因，房改单位已经不愿意再承担物业服务的义务。因此就需要出台政策，引导这部分房屋的业主成立业委会，并自行聘请物业公司进行服务。(记者翟烜）