达人支招

投资达人：黄先生

职业：餐饮业

年龄：45岁

投资故事：每套物业起码赚一倍

投资心得：不要总想着能赚最多

和很多投资者一样，黄先生说开始时也是买房自住，后来"买着买着有了心得，才开始投资"。黄先生现在的居所为番禺和黄珊瑚湾畔，是他在2004年为自住而购置的房产，"当时一套223平方米的单位花了140多万元，现在二手价都要2万多元/平方米了"，黄先生说，如果价格合适，可以考虑将它转手。

这便是他的理念："不要总想赚太多，觉得价格合适就放手。"就是这样的投资理念，让黄先生这些年投资的物业，起码都赚了一倍甚至更多。

2006年越秀区东鸣轩开盘，黄先生在第一轮销售中购入了一套100平方米的三房单位，带装修价格为8000元/平方米。"我近期了解过，现在那里的二手价已经到2万元/平方米了，但几乎没有业主放盘，一有放盘就有人接手，行情很好。估计到今年底，价格会升到2.5万元/平方米，那时我就考虑转手了"，黄先生说。当时东鸣轩从40多平方米到130多平方米的单位都有，但黄先生觉得100平方米的三房适合两口或三口之家居住，换房的买家容易接手。"如果当时买了40多平方米的小单位，现在转手难度就大一些。"

同年，黄先生在南海桂城千灯湖板块一次购入了两套中海万景豪园的单位，一套为135平方米，总价68万元，一套是150多平方米，总价是114万元。和东鸣轩物业一样，这两套单位目前仍在持有中，"桂城是南海的金融中心，中海楼盘是地铁上盖物业，现在那里的二手价已升到1.4万元/平方米了，等不久广佛地铁开通后，我就放盘"，黄先生非常自信，盈利一倍是十拿九稳的。

2007年，在朋友的介绍下，黄先生将目光转向海珠区的富基广场，买的是拆迁户的回迁房，77平方米，成交单价5600多元/平方米。"这是毛坯房，我后来花了3.5万元装修"，去年11月，黄先生果断将其出售，放盘价1.2万元/平方米，很快有人买下。两年时间，一买一卖，盈利达一倍。黄先生说，这种小单位的买家最怕装修那些"手尾功夫"，所以自己的装修一定要细致、人性化，才能吸引他们。

投资心得：不要总想着能赚最多

谈及投资经验，黄先生说有四点：一是"没有最高的时候，只有最合适的时候。我不会想着一定要赚够多少才转手，只要价格合适，我就会放手"；二是"买房要么选好地段，要么选潜力大、有市政规划支撑的路段"；三是"买房要追随大品牌商家，它们的用料、施工都有保障，升值潜力会大一些"；四是"跟政策走。市场好的时候，投资活跃些；现在市场不好的时候，可持币观望。我想今年6月以后就可以谨慎入市了"。