不过，在一些业内人士看来，这一政策作用也有一定限制。

首先，政策本身有很多模糊之处：对大、中、小城市的界定并不明确，以行政规模界定还是人口规模并没有明确规定；另外，“限地令”直接限制的是“商品住宅用地”规模，对于假借旅游地产、土地整理、城市配套建设项目等名目的用地规模又该如何限制也没有明确。

一些地产界人士表示，“限地令”对出让总面积进行了限定，未来一段时间内“总价地王”可能会在土地市场中减少或消失，但这种遏制“地王”的方式并不会对土地出让单价产生太大影响，也不会对“单价地王”的刷新速度产生任何制约。

业内人士建议，若想真正规范开发商拿地，不仅要限单宗地面积，还要限规模，限宗数。原则上可规定，一个独立企业在任何一个大城市，在一个自然年度内拿地宗数不得超过一定数量或者一定面积，这样才能让更多企业参与开发与竞争。

北京地产界一位资深人士指出，与其限制规模宗数，不如严厉打击囤地。“市场好就盖房卖高价，市场不好就囤地不动，这才是地王们最该受到限制的地方。”该人士说。

==== 地王频现将房地产引向何方？====

十大"地主"囤地3亿平米 碧桂园土地储备可售13年

10月9日，克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，该榜单显示，今年三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一。值得注意的是，在三季度各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度，有个别房企土地储备量已够其销售十多年。

昔日高价"面粉"未卖出高价"面包" "地王"冷思考

高价地频繁出现，“地王”屡被刷新，“地王”效应在短期内被放大。这是当下楼市的一大特点。对此，不少业内人士及购房者的观点是：“地王”推动房价高涨。他们甚至认为，“地王”频现的区域，房价肯定会爆发性地增长。