为保证未来几年开发需要，抓住楼市回暖时机扩张，有条件的大型地产公司开始寻求多种方式融资。5月21日，保利地产(600048)公告称非公开发行获批，拟募资不超过80亿元，投资于有快速回报的开发项目，大股东保利集团承诺以不超过15亿元现金认购此次发行的股份。非公开增发完成后保利地产资产负债率将从72%下降至63%。

与此同时，泛海建设(000046)公告，发行不超过32亿元公司债券获得证监会批准。金地集团(600383)股东大会通过，拟非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于9.22元/股，预计募集资金不超过41亿元，增发募集资金将全部投向主营业务。

热情之下仍有谨慎

对于土地市场上活跃的身影，一位地产界人士称，目前积极拿地的开发商主要有两类：一类是全国性布局的大鳄，比如万科、金地、保利和富力等；一类是实力雄厚、资金充沛的区域龙头，比如绿地。不少开发商因为库存压力，仍对拿地存有顾虑。

某券商研究员还表示，即便以保利为例，2008年新增土地储备基本均以底价获得，平均楼面地价降至1036.42元/平方米，比2007年下降61.04%。今年的土地成交虽然多次出现高溢价成交，但大部分土地价格还是低于前两年。

即便是高价拿下北京广渠门地王，北京富力地产总经理张辉也表示拿下该地块有特殊因素，同时呼吁同行在竞争时“多一点儿理性”，避免付出过高代价，以减少土地在住宅成本中的比例。

而近期不少以底价成交的土地也显示，现阶段开发商拿地仍较为谨慎，这与2007年疯狂拿地时代并不相同。深圳某大型地产公司负责人表示，公司内部对于是否拿地尚存在较大分歧，对土地市场走势尚难研判。

金地集团相关高层人士告诉中国证券报记者，经过2008年的调整，一些调整幅度较大的一二线城市土地市场已经显现投资价值。但是不同区域不同城市调整的程度不同，很难一概而论是否是拿地的好时机，应因地制宜，具体问题具体分析。

该高层人士认为，拿地时机固然重要，但是如果仅仅是看好未来市场发展而忽略了风险控制，甚至盲目拿地，这不是大开发商应该有的。金地集团在项目投资上强调研究先行和因地制宜，将聚焦于现已进入的城市寻找投资机会，根据不同市场所处的不同调整阶段，因地制宜地采取相应的策略。对市场已经相对调整到位的区域，将考虑加大投资力度。