随着部分楼盘降价促销，去年12月，一直遇冷的北京楼市交易量开始回暖。统计部门分析，今年一季度，北京房价将不会大幅降价，“应该是在持平线左右小幅变动”，至于未来房价是否会继续调整，尚需观察。

房价涨幅连续9个月回落

昨日下午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队2008年经济形势发布会上，市统计局开云网页版-开云（中国）官方在线登录发言人于秀琴发布，2008年，全市房价同比上涨9.5%，涨幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上涨11.9%，二手住宅上涨6.2%，涨幅分别回落0.9%和4%。

其中，2008年12月，北京房价涨幅由3月份的最高点13.8%降至1%，已是连续9个月回落。其中，新建住宅价格上涨1.4%、二手住宅价格下降1.1%。

去年12月交易开始回暖

2008年下半年，开发商和消费者持续博弈，“不降价”和“不买”成了北京楼市最显著的特点。统计显示，2008年全年，商品房销售面积同比下降近4成，年末的商品房空置面积同比增加约3成。

但值得注意的是，去年12月，持续低迷的楼市交易量开始回暖———与1至11月的数据相比，1至12月的商品住宅销售面积降幅缩小了12%。

“2008年房价涨幅回落了1.9%，这是年度指数的重要分界点。”于秀琴说，2008年，北京房价总体依然处于上涨趋势，9.5%的涨幅依然较高。2008年后几个月，鉴于楼市销售持续低迷，部分开发商开始降价促销，但由于降价楼盘在总楼盘中占的比例还不够高，12月，北京房价依然出现了1%的涨幅。

一季度预计在1%以内微调

“根据去年11月、12月的数据，今年一季度，北京房价不会大幅下降，即使松动，也是1%以内的微调，很有可能是在持平线左右上下浮动。”于秀琴说。

至于一季度之后，北京房价是否会继续回暖？于秀琴分析，交易量和价格是判断房地产市场的两项重要数据，交易量代表消费者的态度，价格代表开发商的态度。去年12月，楼市交易量确实有所回暖，“交易量一旦回升，房价也会开始调整，向上走。”

至于去年12月的回暖态势是否可持续，于秀琴表示难以预测，“还要看消费者的预期、开发商的态度，需继续监测。”

-数说

GDP增长9%，人均GDP突破9000美元；

机动车全年售87.8万辆，比上年增10%，增幅回落1.8%；

地区出口总值574.6亿美元，增长17.4%，增幅回落11.4%；

入境游全年接待游客379万人次，比上年下降13%；

人口年末常住人口为1695万人，比上年末增加62万人。其中，外来人口465.1万人，增加45.4万人，占常住人口的27.4%。

-解读

CPI“回落幅度超出预期”

去年12月涨1%，近期很有可能出现负增长

去年上半年居民对物价飞涨的担忧似乎已成为历史，2008年底，北京的CPI涨幅以“超出预期”的速度回落，到12月，仅同比上涨1%。统计部门预测，照此看来，近期北京CPI将很有可能出现负增长，“但这也不意味着，一定会出现通缩。”

统计数据显示，2008年全年，北京居民消费价格(CPI)同比上涨5.1%，涨幅比上一年提高2.7%。其中，食品类价格上涨16.1%，提高6.9%。从趋势看，北京CPI涨幅从去年8月份开始下行。到了12月，CPI涨幅由7月的最高点6.3%降为1%；其中食品类价格涨幅由4月的最高点21.6%降至7.8%。

“2008年进入第四季度后，CPI涨幅回落加快。”于秀琴表示，这一回落的速度“超出预期”，“市民对物价上涨的担心应该可以解除了，但另一方面，大家会担心，CPI回落速度太快，会对2009年经济的整体复苏不利。”

她表示，照去年年底的趋势来看，今年前几个月，极有可能出现CPI下降的情形，“但这也是调整中的正常现象，还不足以判断，未来一定会出现通缩，CPI下降只有在持续出现的时候，才会影响到经济发展。”

人均GDP首破9000美元

统计数据显示，2008年北京市实现地区生产总值10488亿元，按可比价格计算，比上年增长9%。按2008年末北京市常住人口1695万人计算，北京市人均GDP达到63029元(按年平均汇率折合9075美元)。

股市“处触底反弹初始期”

数据显示，2008年全年，北京金融业实现增加值同比增长9.2%，超过北京GDP9%的全年增幅。市统计局开云网页版-开云（中国）官方在线登录发言人于秀琴分析，这意味着，在国际金融危机背景下，北京的金融业发展态势依然稳健。

“受到冲击的主要是证券业和保险业。”于秀琴表示，一个积极的现象就是，到2008年底，股市的开户数同比增长18.8%，特别是散户的开户总数明显增长。“这反映出股市已经开始了一些微妙的变化，可以称之为触底反弹的初始时期。”

本组稿件采写/本报记者左林