昨天，市社科院发布北京经济发展报告，在有关房地产市场形势的章节中提出，2009年下半年，如果整个经济开始好转，则北京房地产市场也将回暖，价格将出现小幅回调，有真实购房意愿的市民在这时入市是最好时机。

房价最近可能走低

市社科院认为，无论从国际国内经济环境来看，还是从北京房地产近期走势来看，北京商品房销售均价仍将维持下跌态势。

接下来的一到两个月，由于限价房集中销售，商品房销售均价将会有比较大的降幅，可能会出现再降10%到20%的局面。也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，这个均价是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，不同于统计局所公布的房屋销售价格，也不是某个区域某个楼盘的均价，不应机械套用。

之后，随着限价房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。

下半年房价可能看涨

社科院认为，到2009年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，那么宏观经济形势将逐步好转，届时北京的商品房销售价格将会重拾升势，开始新一轮的上涨行情。为此，市社科院认为，这对有真实住房需求的购房者而言，将是一个比较好的入市机会。

此外，虽然有部分家庭选择放弃，但限价房仍然供不应求，市建委表示限价房2009年不会降价。因此，获得资格申请限价房的人现在可以考虑在合适的区域选择自己中意的限价房。(记者郭爱娣)