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报告称明年地产资金可能缺近万亿 房价公开下跌
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 19 日 
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  警惕万亿缺口


  最值得一提的是,报告还对未来可能出现的中期调整提出预警。


  “如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势,房地产行业陷入中期调整的可能性更大。”魏伟认为,如果宏观经济继续走弱,同时紧缩的政策不变,房地产行业极有可能进入一个长达几年的中期调整阶段,行业衰退在所难免;如果宏观经济能够迅速走强,国家同时放松银根,房地产市场将可能经历一个较短的调整过程,2009年底有望走出低谷。


  “如果2009年房地产遭遇中期调整,资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整,那么资金缺口将达到4925亿元。”报告预测。


  按照此种说法,摆在房地产面前的无疑将是一座近万亿资金缺口的大山。


  同时,报告认为,资金供求存在缺口,并不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题,房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。


  报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度。


  “增加行业资金供给,除了能够增加土地储备和商品房空置规模,减轻开发商队伍的洗牌力度之外,无法扭转宏观经济的颓势,也无法扭转处于观望和萎缩的需求,市场调整有其内在节奏和周期。因此房地产市场资金供给仍会进一步收紧。”魏伟说。


  SOHO中国董事长潘石屹说,“病来如山倒,病去如抽丝,金融的病、房地产的病都是一样的,来得快,去得慢。”潘石屹甚至坦言,近日的降息和降存款准备金率在市场上能挽回多少信心还有待观察。21世纪经济报道

 

来源: 华商网
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