首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -灾区灾后重建用地免征两项收费 日全食与川6.1级余震无直接联系 -PMI三年来首次小于50% 专家建议刺激需求 7月CPI同比增幅6.4% -京75大学85中小学收留学生 受义务教育进城务工人员子女40万 -环保部三定方案公布:定编311人 规划环评列入职责 大部制专题 -红七月基金整体减亏 平均收益率有所回升 封基未降到真正诱人时 -7月京住宅销售锐减6成 楼市预期悲观 夫妻间变更房产不纳营业税 -中国将首为我国奥运冠军发行即时概念邮票 奥运大雾概率仅6.1% -204国家地区奥委会确认参加北京奥运会 参赛运动员初定11526名 -嫦娥一号已获全月面图像数据 全图有望近期发布 已工作9个多月 -国务院成立反垄断委员会
经济半小时:行情被严重透支 奥运后房价将下行(图)
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 02 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

奥运会之后,房价将走向哪个方向?

    我们分析了几个奥运主办城市的楼市行情,尽管各地的情况不尽相同,但决定这些城市房价涨跌的,归根结底还是当地的人口和经济状况。同样,判断北京的楼市走势,我们也不能只盯着奥运会这短短半个月,还得看看城市的发展,甚至要关注整个中国经济的长期前景,奥运会之前,北京楼市的拐点已经提前出现了,那奥运会之后,房价将走到哪个方向去?这是我们现在最关心的问题。

    尽管当前的楼市前景并不明朗,但是曾伟却并不担心,他告诉记者,他正在紧锣密鼓地着手在北京建一个更加高档的酒店式公寓。

    棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟:“奥运在北京历史上一个瞬间,但是它在这过程中,最主要是中国的城市化过程和中国在世界经济发展的这样一个过程中,那么它的新的移民的加入,那么完全会随着奥运之后,它经济会持续的发展。”

    曾伟认为,奥运会的举办将让北京更加国际化,部分高收入群体的心理预期将继续上扬,这对于高端房产的发展无疑提供了一个广阔的空间,而本?克斯藤森也认为,具有不可替代优势的楼盘将会保持价格的坚挺。

    仲量联行北京研究部经理Ben Christensen:“经受得住考验住宅都是那些有特色的、地段优越的,性价比高的。”

    本?克斯藤森告诉记者,奥运之后,无论是高端、中端还是低端住宅,房地产市场的健康发展都离不开一个真理,那便是价值高低决定市场大小,那些性价比低、品质差,靠炒作提价的楼盘,在市场回归理性、价格回归价值的过程中,必将付出沉痛的代价,而清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士认为,中国房地产市场已经由“单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”,即“市场的归市场、保障的归保障”,被保障人群的增多将减少商品房购买人群,改变消费者被“迫”购买高价房的状况。

    清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿:“香港实际上是这方面非常突出的,40%的香港的居民他们都或多或少享受政府为他们住房的补贴,或者廉租房,或者卖给他们的比较便宜的租房。”

    2008年,国务院已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入政府工作规划中,这一年住房保障体系从生硬的政策条文变成一项项触手可摸的安居工程,一套套经济适用房和廉租房。

    国务院总理温家宝:“今年要采取四项措施:一要健全廉租住房制度,加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理,积极解决城市低收入群众住房困难。”

    记者注意到,今年政府工作报告中涉及住房问题的字数近600个字,为历年篇幅之最,政府工作报告中的浓墨重彩注定让2008年成为住房保障体系建设中更有内容、更为精彩的一年。

    国务院总理温家宝:“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元,比去年增加17亿元;地方各级政府都要增加这方面投入。”

    对于北京来说,今年既是奥运之年,同时也是一个不折不扣的保障年,根据北京市公布的住房建设计划,北京今年全市计划新建住房2750万平方米,其中廉租住房50万平方米,经济适用房300万平方米,限价商品住房450万平方米,保障性住房占计划新建住房总量的四成。而在上海,首批160万平方米经济适用房也将在今年第三季度全面开工,全年开工建设面积将达400万平方米;今后5年,上海市还将新建经济适用住房约30万套、2000万平方米,占同期新建住宅规模的20%左右。广东省则在规划中将解决城市低收入家庭住房困难纳入公共财政的覆盖范围,多渠道筹集和安排廉租住房保障资金。显然,房地产政策已经向住房保障倾斜,老百姓更期待一个平稳理性的房地产市场早日到来。

    国务院总理温家宝:“我们要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。”

    半小时观察:奥运经济不是一场“风暴”

    在经过了一轮暴涨之后,房地产市场总算出现了“稳定”,既没有出现人们期待中的“奥运行情”,也没出现悲观者预想中的大幅下跌。一切看起来,都还是平稳地往前在走着,就连制度设计方面也开始变得“市场的归市场,保障的归保障。”

    很多炒房客相信:奥运会将推动房价暴涨,而奥运会后房价又将暴跌。事实已经证明,他们错了。不但经济学家、政府官员,就连普通老百姓们也意识到:奥运会对于中国经济的影响,并不像一场风暴,是一个短期强效应,而应该是中国经济的一个组成部分,一条长路中的一段美丽历程。她让世界看到了一个更真实、更充满活力的中国,也让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的更多的商业机会。这对于房地产市场来说,才是最长远的一个利好。

    稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策,也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场,才能带来房价的稳定,也只有这样一个市场,才不会出现人们最担心的暴涨暴跌。

    一句话:千万别高估了奥运会对于房价的短期作用,也千万别低估了奥运会对于房价的长期拉动。

    主编:周人杰

    记者:李想

    摄像:李培张明

来源: 央视国际
   上一页   1   2   3   4  



相关文章:
近期房价会跌吗?媒体称还会跌但跌幅不超30%
北京八成楼盘降价促销 房价已下跌10%-15%(图)
专家:今明年供大于求 未来广州房价下降可能大
6月份北京房价略降1.5% 房价下跌开发商是否该补偿无法律依据
房价下跌开发商该补偿吗? 中消协:没有法律依据
长三角楼市:"俯卧撑"还能撑么? 北京四环以内房价均价18398元/平
北京四环以内房价均价18398元/平 房价仍在上涨
13城市房价涨跌不一 深圳跌幅近50%杭州涨40%
万科带头降价20% “上海房价联盟”瓦解
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
北京恭王府府邸232年来首次开放 七大看点引游人(组图)
环保部发布首部生态功能区划 全国共划分为216个功能区
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 南方遭暴雨洪灾袭击
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>