首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -韩电视台为泄密向京奥组委道歉 偷拍经过 SBS电视台是最大输家 -反垄断法实施 铁路电信等5大行业受冲击 -人力和社会保障部机构改革后共设25个司局 反垄断执法局成立 -证监会尚福林:全力维护资本市场稳定 积极信号鼓励资金进入市场  -北京新南站今8点售票(列车时刻表) 奥运极端天气将再限行10% -解禁洪峰将袭 244亿股大小非出笼 过半受众相信奥运使A股上涨 -我国主要城市可见日食时间一览表 四大发明重新定义 丝绸等入选 -6月份北京房价略降1.5% 房价下跌开发商是否该补偿无法律依据 -成都部分学校灾后提高择校费遭批 群众对抗震救灾物资使用满意 -藏独组织在纽约时报打广告 某些国家首脑在藏独问题上搞小动作
近期房价会跌吗?媒体称还会跌但跌幅不超30%
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 01 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

对房地产以后的发展,大家最关心的还是房价,房价会涨还是会跌,现在是不是买房的好时机,分歧比较大。

有人认为,目前房价过高,大部分需求无法释放,而保障性住房供给力度在不断加大,分流了一部分需求,加上开发商资金链非常紧张,在国家紧缩的宏观调控政策的背景下,很多开发商会选择降价销售楼盘以加速回款,缓解现金压力,房价将会续跌。

而其他一些人则认为,我国的房价还将上涨,大量年轻人等待购房置业,房价稍降就会有大量的真实需求涌现,推高房价。同时,大量的热钱来到中国,必将选择保值、投资价值同时具备的房产作为投资选择,加上通胀背景下所有商品都在涨价,房价没有理由下跌。

这两种观点都有道理,我们认为,房价仍将高位运行,可能以实际房价下跌来完成调整,但总体调整幅度不会超过30%。

一方面,城市化背景下大量人口涌向城市,供给却捉襟见肘,难以满足庞大的需求;另一方面,我国实行的是高房价政策,保障性住房的供给非常少,大部分需求要由商品房解决,而商品房市场其实是垄断程度较高的市场,价格高是必然的。而且,事实上,实行双轨制的供给政策仍然难以改变高房价的格局,在保障性住房占到全部供给的50%的香港,高房价、高地价局面仍然存在。

未来一段时间内,我国总体上仍将处于一个高房价的时代,参考日本和香港的历史,我们认为,一线城市的房价收入比将在10-12倍间达到高位平衡。对于二线城市,由于其在经济发展水平、人口密度、城市配套等方面与一线城市存在一定差距,因此其合理的房价收入比应该比一线城市低。同时,由于我国处于城市化的快速发展阶段,房价收入比应该比国际上通常的6-8倍要高。因此,我们认为二线城市的房价收入比在8-10倍的范围内是较为合理的。

要调整到合理位置,房价将有30%左右的下调空间。2007年底,我国一线城市的房价收入比约为15倍,房价收入比下降到10-12倍的范围,将有30%左右的下调空间。二线城市中,少部分较高的城市存在约30%的调整空间,而武汉、天津等城市的调整空间在10%-30%内,还有部分城市的价格基本合理,在房地产总体市场调整的背景下,将维持小幅上涨或横向整理的态势。

值得注意的是,我国目前正处于一个高通胀阶段,房价的调整很可能表现出实际价格调整,而名义价格并不出现明显调整甚至小幅上涨的状态。日本和美国的房地产市场就有多次名义房价基本没有调整、而实际房价明显调整的例子。

来源: 中国证券报

相关文章:
北京八成楼盘降价促销 房价已下跌10%-15%(图)
专家:今明年供大于求 未来广州房价下降可能大
6月份北京房价略降1.5% 房价下跌开发商是否该补偿无法律依据
房价下跌开发商该补偿吗? 中消协:没有法律依据
权威发布:房价略降1.5% 6月份楼市发出求变信号
房价松动不可避免 二三线城市相继步入调整行列
量低价高局面持续 业内:沪房价是否拐点看下半年
长三角楼市:"俯卧撑"还能撑么? 北京四环以内房价均价18398元/平
北京四环以内房价均价18398元/平 房价仍在上涨
13城市房价涨跌不一 深圳跌幅近50%杭州涨40%
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
“北京奥运解说国家队”阵容解析(组图)[奥运图片]
中国元素点亮2008北京奥运会[组图][奥运图片]
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 南方遭暴雨洪灾袭击
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>