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今年房价涨幅将大大低于2007年 拐点可能性不大
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 04 月 28 日 
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房地产蓝皮书预计2008年房价涨幅将大大低于2007年

房价走熊拐点可能性不大

社科院上午发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出,2008年,房价上涨幅度将大大低于2007年,但是房价拐点出现的可能性不大。

去年10月后,北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减,房价出现下降或者波动,引发了房地产市场拐点的争论。

“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在上午表示,原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加、产品质量和科技含量的持续提高等因素,都将导致房地产生产成本走高。

目前,北京、上海、广州、深圳等地的房价仍然在高位运行。蓝皮书指出,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡的情况,但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

房价拐点

定义:3-5年内房价一直下降

法晚(以下简称“FW”):现在人们对拐点的认识有些不同。

房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞(以下简称“牛”):是的。一是房价的绝对值是往下走的,从一个高的价位向下走,这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。

FW:您是怎样理解拐点的?

牛:在较长的时间3-5年里,一般商品房的价格一直下降,这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的,而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点,事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。

趋势一:未来几十年内出现概率小

FW:目前的趋势,房价拐点出现可能性有多大?

牛:现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动,我认为是正常的。

FW:我国何时会出现您说的拐点?

牛:中国在未来几十年内,房价总的趋势全国是上涨的,不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。

FW:您的意思是几十年之后就会出现拐点了?

牛:几十年后,或者不上涨了,或者达到供求平衡了,那时可能会出现拐点。现在供不应求的情况下,讲拐点是非常危险的。

FW:现在房价高涨,原因是什么?

牛:主要是供求关系。

趋势二:局部地区可能率先出现

FW:我们注意到,价格下降已经在局部出现。

牛:是的,但是这不能代表全国都是这样。

FW:那么这些局部地区主要是哪些城市?

牛:原来房价上涨速度比较快、幅度比较大,房价绝对值比较高的城市。例如,上海、深圳、广州等。

FW:价格下降已经在局部出现,房价拐点会不会率先在这些城市出现?

牛:会。比如全国城市的拐点是30年,这些城市的时间可能缩短15年,甚至更早出现。这也说明这些城市的城市化进程完成,房子的供求已经平衡了,或者供大于求了。

楼市交易量

供求观望造就萎缩

FW:近期,一些地方楼市交易量萎缩。这种萎缩的情况,是否是楼市出现拐点的征兆?

牛:这是供求的相互观望。老百姓认为开发商卖得贵,就等等,看是否会出现拐点;开发商都希望卖到较好价格。一边是持币待购,一边是待价而沽,就出现了交易量萎缩。

FW:如何看待购房者的观望情绪?

牛:其实观望就是一种预期,谁买房不希望房价降呢?这是很理性的。买房者还是要根据自己的实际情况来选择。

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来源: 法制日报

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