为什么年初楼市还在深度调整，年底楼价却不断飙升？2009年国家货币政策宽松，不少资金流入了楼市，在广州，购房防通胀的心态成为市民投资购房的动力。

“从12月广州楼市的部分数据来看，房价同样会破万元。”广州市国土房管局市场处处长陈大旺向中国经济时报记者估算，2009年广州会有4个月房价破万元。

成交量比上市量多300万平方米

据广州市房管局相关数据显示，到目前为止，广州已实际供应2.75平方公里商品住宅用地，主要分布在大学城、珠江新城、亚运新村等地；已批准预售624.9万平方米商品住房，大大少于去年同期的695.1万平方米。与此同时，全民又陷入了一场新的购房热潮中。广州楼市全年成交面积有望接近1000万平方米。

从2009年的供求关系来看，广州出现了较为明显的供不应求情况，供求比例约为2∶3，这在一定程度上造成了全市房价步步走高。

据相关数据显示，广州十区一手住宅均价从1月的8014元／平方米一路上涨到11月的10282元／平方米，涨幅已接近30%。以购买一套100平方米的房子为例，年底买房比年初平均要多花20多万元。其中，2009年前4个月，广州房价一直维持在8000元／平方米上下，4月房价仅为7978元／平方米，为全年房价最低的月份。11月是继7月、10月后，广州房价再度破万元的月份，而且房价也达到全年新高点。

业主程小姐告诉本报记者，2009年花都一个新开楼盘售价是4000元—5000元／平方米，到9月、10月涨到了7000元—8000元／平方米。

陈小姐是置换型的购房者，从2008年底看到2009年底，房价涨得让她“心惊肉跳”。虽然现在中央出台了新政策，但她觉得已不需要考虑有没有5.5%营业税这个因素，而是房价实在太高。最近，陈小姐仍继续在看房，但房价高企，白云区一手房和东山电梯楼二手房价格相距不远，她认为现在可看的房源不多，很难选到合适的住房。

土地开发面积降幅约为三成

据了解，2009年，广州房地产行业的增速已明显下滑。广东房地产企业完成土地开发面积为1240.46万平方米，同比下降29.3%；土地购置面积1546.14万平方米，同比下降37.9%；土地成交价款182.11亿元，同比下降34.1%。

有业内人士分析，2009年广州房地产行业增速下滑，与2008年不少开发商看到市场形势不好、放慢了开发速度有关系。在今年强大的消费力面前，能够留给明年继续消化的“余粮”实在不多。但是中国经济时报记者采访发现，各大楼盘每周的成交套数都在慢慢下降，但签约价格却仍在稳步上升。

有开发商表示并不担心销售速度下降，只要买家能够承受较高的价格，不妨放慢速度卖个好价钱。

二手房成交量占半数以上

2009年，广州二手房无论是成交量还是成交价，都比2008年有了质的飞跃。据相关统计显示，全年广州二手住宅成交的比例约占53%，也就是说两个买房人当中有一个人买的是二手房。

二手房需求虽大，但本报记者采访发现，许多二手房卖家并不打算近期内将房子卖出。程小姐说：“我估计也许要等到2010年3月份，市场才会明朗化，到时再考虑卖出去。”

满堂红研究部高级主任肖文晓对记者表示，在整个市场还比较稳定的环境下，国家会扶持二手房市场。“现在宏观经济政策的基调是促增长、拉动住房消费，所以二手房的潜在置业者很多”。他认为，2009年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这给了二手房市场一个好机会，广州新建楼房供应不足，如果大家想买房，可能会转到二手房市场，二手房成交量在明年还会增长。