国土资源部副部长李元近日在全国城市住房工作会议上透露，将明确廉租住房、经济适用住房用地的供应数量和布局，确保廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应总量不低于住宅用地总量的７０％，并落实到具体地块。对此，有专家认为，保障性住房的建设归根结底是要从财政出钱。而解决这类资金来源的渠道，就是房地产投资信托。

人们迫切需要小户型和低造价住宅

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确保中小户型用地供应

国土资源部副部长李元近日透露，城市国土资源管理部门在制定年度土地计划时，要根据住房建设规划和年度建设计划，优先安排解决城市低收入家庭住房困难的用地。明确廉租住房、经济适用住房用地的供应数量和布局，确保廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应总量不低于住宅用地总量的７０％，并落实到具体地块。

同时，对于成片开发建设的土地，国土部门要在统一规划、统一进行基础设施建设后，分块供应，防止开发商“囤积”土地。对清理出的闲置土地，要依法处置，该收回的要坚决收回，收回的土地要优先用于廉租住房和经济适用住房建设。

市场发现

大户型投资比例明显减少

２００７年８月２１日央行进行了２００７年以来的第四次加息，使得投资者购房成本日益加剧，尤其表现在成交价格１．５万元／平方米的大户型上，投资客明显有所减少，购房自住者有所增加。但对于某些商务氛围浓重区域房屋的投资性需求仍然较大。

据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示，８月份１．５万元／平方米以上楼盘成交占比达１９．１％，主要分布在朝阳区的大望路、国贸地区，海淀区的万柳区域、远大路地区，崇文区的新世界区域等，在上述这些区域中，大望路、国贸地区投资比重仍然较高，其他区域如万柳、远大路、新世界区域受不断调控成本增加影响，投资购房者减少，自住比重占到８０％以上。

无独有偶。记者在世茂奥临花园举办的消夏烧烤晚会上了解到，均价已超２万元的世茂奥临花园，业主中自住比例高达６０％多。该项目约１１９０套房源，目前１、２、３号楼６０４户业主已全部入住。４号楼销售了８５％，而开盘没多久的５、６号观景楼王，销售也达到４５％，户型均在１７０－３００平方米的大户型。据悉，整个项目将于今年年底全部交付使用。

专家建议

利用信托解决保障性住房资金来源

在焦点房地产网举办的８·３１三周年论坛上，中房集团理事长孟晓苏认为，商品房价格的高低，跟那些中低收入家庭不应该有关系。保障性住房才是他们解决住房的真正渠道。而保障性住房的建设归根结底是要从财政出钱。而解决这类资金来源的渠道，就是房地产投资信托。

孟晓苏介绍，在香港发的第一支房地产投资信托，就是香港的廉租房，在美国甚至有一个监狱做成廉租房上市。现在需要大量建设廉租房，通过火爆的股市、通过发行房地产投资信托，有望尽快地帮助政府找到资金来源，让廉租房得以更快的发展。

买房提示

月供别超过收入的３０％

很多消费者在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是１００００元时，月供最高不能超过５０００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝家庭月收入—家庭月平均支出×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。

至于首付多少，这要看现有的积蓄和亲朋好友所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先核计，一定要多打出富余。

生活半径控制在５公里

都市的上班一族，可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。如果夫妻双方中有一个是属于“打卡一族”，最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些，环境也更好一些，但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然，这也不是绝对的，一些地铁和城铁附近的郊区项目也是可以考虑的。

随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”的规律。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些，如果周边有符合大家休闲娱乐兴趣的场所，就更好了。

说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径５公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在５公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。（记者 蔡雪婧）