（六）房地产业有所回调，有色行业迎难而上

1.房地产市场回调，信贷投入回落。

广西房地产市场经历了2007年的快速发展后，在经济下行压力加大和供求关系调整的双重作用下，2008年出现明显回调，开发投资大幅回落，房地产信贷投入放缓。但随着国家支持住房消费政策的出台，年末房地产市场有所企稳。

（1）投资降至历史低位，定金及预付款来源减少。2008年，广西房地产开发投资增长15.9%，增幅回落29.2个百分点。投资结构逐步优化，经济适用房投资加速，90ｍ²以下住房投资占比提高3.2个百分点。从资金来源渠道看，自筹资金、定金及预付款来源减少，占比下降2.4个百分点；国内贷款投入减缓；利用外资增长2.1倍，但占比仅为0.7%。

（2）土地交易大幅减少，住房供给结构进一步改善。2008年，广西购置及开发土地面积同比分别减少23.3%和11.6%；全年商品房施工、新开工面积增速同比分别回落13.1和22.1个百分点，竣工面积同比减少8.1%。其中，90平方米以下住房竣工占比提高5.8个百分点，廉租住房建设得到加强，商用房、办公楼供应大幅减少。

（3）市场销售急剧萎缩，商品房空置骤增。由于市场信心不足，2008年，广西居民购房意愿明显下降，全区商品房销售面积、销售额大幅减少，且销售下降速度快于竣工速度5.9个百分点；其中南宁市销售面积降幅达22.9%，高于全区8.9个百分点。全年全区商品房供求比由上年的1：1.52调整为1：1.44，商品房空置面积同比增长22.3%，结束了2006年9月以来空置减少的态势（见图13）。

（4）房价环比涨幅持续下降，中心城市房价涨跌互现。2008年，广西房价涨幅高位持续回落。全区房屋销售价格涨幅同比提高1.3个百分点，但较前三季度回落了2.2个百分点，且月度环比连续3个月下降；其中，南宁、桂林新建住房价格涨幅出现下降；而北海新建住房价格涨幅先抑后扬，12月份涨幅居70个大中城市第四位。全年全区土地交易价格大幅回落16.4个百分点；而房屋租赁价格小幅反弹，主要原因是房价下探预期导致居民转买为租，带动租金上涨（见图14）。

（5）房贷增量减少。受贷款有效需求减少影响，2008年，广西房地产贷款增速同比回落8.9个百分点，增量比上年减少一成半。其中，开发贷款余额增幅小幅反弹，而个人购房贷款余额增速同比回落11.4个百分点。“二套房”贷款需求受到抑制，个人住房贷款平均抵借比下降7.9个百分点。

2008年末，国家稳定房地产市场发展各项政策陆续出台，广西房地产开发投资有所企稳；但居民房价下探预期仍较强烈，购房需求仍较疲软。市场运行面临的不确定因素仍然存在。

2.有色金属行业积极应对危机，绿色信贷投入平稳增长。

广西是中国十大有色金属产区之一，锑储量居全国第一，铝、锡储量居全国第二；拥有亚洲最大的锡选矿基地、国内最大的锡锌生产基地和国内六大氧化铝生产基地之一。作为广西支柱产业，2008年下半年由于国际金属市场价格深幅下跌，以铝工业为主的广西有色金属行业面临前所未有的严峻形势。全年行业利润下滑82%，规模以上企业亏损面达72%，年末存货增加74%，半数以上企业停产、减产。

面对不断蔓延的经济危机，广西有色金属行业积极应对：一方面加大投资，积极推进产业结构升级。优先发展氧化铝，铝电结合发展电解铝，积极发展铝深加工。2008年完成投资增长27.1%，有力地确保了华银铝一期、中铝三期氧化铝重大项目的全面投产；采用“自备电厂”铝电发展模式、零排放烟气净化系统的信发铝电公司正式建成投产，氧化铝产能提前实现“十一五”规划目标；南方有色冶炼被列入国家级循环经济试点单位。另一方面加大行业重组和资源整合，提高风险抵御和竞价议价能力。“中国有色金属之乡”9大优势企业联合成立的广西河池有色集团力争实现“五个统筹”：统筹资源开发、统筹工业布局、统筹技术开发、统筹市场开拓和统筹价格联盟；以“中国锡王”华锡集团为母体成立的广西有色金属集团，将展开包括H股上市融资、引入风险投资基金在内的170亿元融资计划，以进一步整合区内非铝有色金属企业和矿产资源。

但目前，广西有色金属仍属于典型的资源输出型产业，产业集中度低，且条块分割、体制不顺、重复投资、无序竞争激烈，严重制约着广西矿产资源优势转化为产业优势；同时，由于新增产能的陆续投产及原料自给率不足，行业可持续发展将逐步面临资源短缺瓶颈。

广西金融机构坚持绿色信贷原则，加强行业能耗、环保指标信贷约束，以信贷结构调整促进有色金属产业结构调整，在信贷投入稳步增长的同时，贷款质量进一步优化。2008年，全区有色金属行业贷款累计同比多放27.3亿元，余额同比增长24.8%，在制造业贷款增量中的占比达21.3%。年末行业贷款不良率仅为1.1%，同比下降5.3个百分点。