（六）主要行业分析

1.房地产业发展趋缓，但年末回暖迹象明显。

2008年，受年初冰雪灾害和国际金融危机影响，湖南省房地产市场有所调整。房地产开发投资前高后低，全年增速回落17.9个百分点。市场供给趋缓，商品房竣工面积同比下降1.1%。市场需求明显减少，商品房销售面积同比下降13.5%，但销售总量保持较高水平，大于竣工面积334.1万平方米。商品房销售均价环比连续走低，后三季度分别下降2.6%、2.1%和2.9%，但全年均价同比小幅增长5%。

受市场交易量下降、投资增速减缓等因素影响，商业性房地产贷款增速回落24个百分点，开发贷款同比少增32.9亿元，个人购房贷款同比少增51.7亿元；但金融支持廉租房建设力度加大，保障性住房贷款同比增长5.8倍。

为促进房地产市场健康发展，湖南省切实贯彻落实国家房地产发展政策精神，加大保障性住房支持力度，提高居民购买普通自住房金融服务水平。年末，政策效应开始显现，12月全省个人住房贷款比11月多增9.3亿元；部分中心城市房地产市场回暖迹象明显，11月、12月长沙市商品房销售环比增长16.5%和19.8%。

2.装备制造业在应对国际金融危机中领跑工业经济。

装备制造业是为国民经济各部门提供技术装备的基础性、战略性产业。作为湖南省首个主营业务收入过千亿元的产业，全省装备制造业目前已形成了工程机械、电工电器、轨道交通、汽车及零部件等4大优势产业。2008年，在国际金融危机冲击、市场需求下降的背景下，装备制造业保持较快发展势头，规模工业增加值增长31.1%，高于全省规模工业12.7个百分点，对工业经济的贡献率超过两成。

近年来，湖南省装备制造业通过加大投资、技术创新、改造重组等措施，增强发展后劲与竞争力，确保了整个行业在应对国际金融危机中保持较快发展。2008年城镇以上装备制造业投资增长49.5%，远高于城镇工业投资水平；在新型工业化“双百工程”中，有28个装备制造业重点项目，占项目总数的25%；建立了10个装备制造业国家级企业技术中心，极大地提升了企业自主创新能力；同时，部分优势企业主动作为，加快推进“走出去”战略，在全球范围内实现了改造重组。

3、有色金属业短期困难较多，但发展优势犹在。

湖南素称“有色金属之乡”，已发现各类有色金属矿40种，十种常用有色金属产量占全国的10%左右，始终位居全国前四位。依托资源优势，有色金属业成为湖南省重点培育的支柱产业之一， 2000年到2007年间，总产值增长7倍，主营业务收入增长6.8倍。但2008年以来，有色金属企业精深加工能力较弱、产品附加值偏低等问题，已成为行业应对国际金融危机冲击的薄弱环节。

2008年，湖南省有色金属产量保持较快增长势头，十种有色金属产量增长14.8%，增速同比加快2个百分点，但由于产品附加值较低，在国际有色金属价格高位回落、市场需求大幅萎缩的背景下，有色金属行业效益不升反降，其中采选业利润同比下降41.3%，冶炼及压延加工业下降1.6%。目前，湖南省有色金属行业加强资源整合、提高精深加工能力的认识更加统一，坚持科学发展的自觉性不断增强，开始主动调整产品结构，提高产品附加值，积极应对国际金融危机冲击。

（七）长株潭城市群经济增长极功能增强，辐射拉动作用明显

随着“两型社会”建设实质性推进，地处湖南中部的长沙、株洲、湘潭城市群（简称“长株潭城市群”）区位优势凸显，核心增长极作用进一步增强。2008年，长株潭城市群生产总值占全省总量的40.9%，比上年提高3.1个百分点，对全省经济增长的贡献率超过四成。

2008年，长株潭城市群经济运行呈现以下特点。一是新型工业化发展较快，工业占全省比重明显提高。全年长株潭城市群工业增加值增长18.5%，占全省的比重为47.9%，比上年提高6.2个百分点。其中，城市群内的装备制造、钢铁有色、卷烟制造、石油化工、食品加工等五大优势行业增加值均过百亿元，对全省工业经济的拉动作用明显。二是投资增势强劲，工业投资带动力强。城市群内城镇固定资产投资增长29.6%，占全省总量的46.4%。其中，城镇工业投资增长34.4%，拉动全省城镇工业投资增长13.7个百分点。三是居民收入较快增长，支撑消费持续活跃。城市群内城镇居民人均可支配收入增长15.2%，农民人均纯收入增长18.7%，分别高于全省平均水平2.8个和3.1个百分点。居民收入保持较快增长，支持城市群内消费不断扩大升级，汽车、旅游、教育、文化等消费热点得到强化，社会消费品零售总额增长22.8%，占全省总量的42.8%。