（六）房地产业发展趋缓，纺织服装业机遇大于挑战

1.房地产业发展趋缓。2008年，房地产市场运行总体呈现调整格局。

（1）房地产市场低迷。全年房地产开发投资下降1.6%，开发资金来源下降23.9%；商品房建设进度放缓，销售大幅下降，空置面积增长22.1% (见图13)；房屋销售价格逐月回落，租赁价格涨势趋缓；土地开发和购置面积减少，“流拍”现象增多，福州、厦门、泉州三大中心城市土地交易价格同比涨幅逐季回落，至第四季度由涨转跌(见图14)。

（2）信贷增速大幅回落。年末房地产开发贷款和个人住房贷款增速分别比上年回落34.4和41.8个百分点；个人住房贷款抵借比1下降14.1个百分点，商业银行房地产贷款风险管理加强。

（3）地方政府积极出台“稳市”政策。在各项政策措施及房地产开发企业调低价格等综合作用下，12月全省房屋销售量略有回升。但房地产市场各方观望气氛依旧浓厚，政策效应有待进一步观察。

1 为贷款金额除以抵押品价值总额。

2、纺织服装业发展机遇大于挑战。纺织服装行业是福建省重要产业和优势产业之一，已进入国内纺织服装业前列，规模总量位列全国第5位，进出口额位居全国第7位。近年来，福建省纺织服装行业克服国内外不利因素的影响，行业发展呈现以下特点：

一是自主创新力度加大。投入巨资引入先进的产品研发设施和人员，建设服装产业基地重点项目，研发条件和基础设施居全国前列。二是产业集群、品牌战略效应进一步显现。石狮、长乐、晋江等地成为全国著名的纺织服装特色镇和生产基地之一，拥有多个“中国名牌”。三是形成多元化市场，抵御单一市场衰退风险，通过转攻内贸、开发新产品和新市场等方式，积极化解国际金融危机的冲击。

金融支持助推纺织服装行业调整增长方式。金融机构对纺织服装企业提升品牌创造、自主研发设计、应用新技术、新设备、新工艺进行技术更新改造等方面给予资金支持，而逐步退出市场竞争力较弱、技术落后、经济效益差的企业。随着国家一系列扩大内需政策、纺织工业振兴三年规划的出台以及两岸“大三通”的启动，福建省纺织服装行业面临的机遇大于挑战。

三、预测与展望

2008年下半年以来，国际金融危机对“海西”经济金融的影响日益显现。2009年，在外部环境严峻、经济下行压力加大的背景下，一系列“保增长、扩内需、调结构、重民生”等政策措施的出台，以及闽台经贸合作交流的加强，将为“海西”促进产业转型升级、完善基础设施、实施民生工程创造重要条件。

经济方面，经济增长将放缓，增速可能回落至10%左右。为确保经济增长目标的实现，福建省将大力实施项目、品牌、创新和服务带动，在优化投资结构的基础上扩大投资规模，主要投向农村基础设施、产业优化升级和自主创新、交通能源等重大基础设施、保障性安居工程、生态环境建设以及社会事业发展等领域；积极转变外贸发展方式，推进科技兴贸创新基地和重点产业出口基地建设，采取综合措施，落实促进外经贸发展的各项扶持政策，有效应对外部环境的变化，巩固和拓展国际市场；积极开拓农村消费市场，做好家电下乡工作，继续推进“万村千乡市场工程”，扩大农家店的覆盖面。逐步完善城乡低保和新型农村合作医疗、城镇合作医疗等社会保障制度，减少居民扩大消费的后顾之忧；拓展闽港合作八大平台的内涵和功能，推动金融、物流、服务外包等领域合作，积极扩大“三通”效应，深化闽台产业对接，构建促进两岸交流的重要平台，把保增长、扩内需、调结构的各项措施落到实处。

物价方面，影响物价涨跌因素并存，预计2009年CPI涨幅可能回落至4%以下。一方面，受金融危机影响，经济增长趋缓，物价下行压力较大；另一方面，未来农产品及食品价格存在上涨压力，价格改革的深化也将推动资源类产品价格上升，对未来形成通胀压力。

2009年，金融部门将抓住海西建设资金吸纳能力强的机遇，全面落实科学发展观，贯彻执行适度宽松的货币政策，紧紧围绕“保增长、扩内需、调结构、重民生”，密切关注经济运行和宏观环境变化对金融业的影响，加大货币信贷政策与各项经济政策的协调配合力度，加大金融支持力度，努力扩大融资渠道，防范金融风险，促进福建经济持续平稳较快发展。

总 纂：吴国培晏露蓉

统 稿：赖永文李春玉余静

执 笔：张斌郑航滨 赵晓斐 黄月琴 李志林宋将 许伟河

提供材料的还有：叶谢康林勃 王德惠 王仁生 陈仲光黄素英 方静琴 朱敢 林敦

附录：

（一）福建省2008年经济金融大事记

2008年，福建省出台扶持中小企业经营发展的36条意见，制定推动工业、外经贸、房地产和金融健康发展的32项政策，实施扩大内需的10个方面具体措施，着力解决经济运行中的突出矛盾和关键问题。

2008年，65家农村信用合作社申请专项中央银行票据10.65亿元获得通过，农村信用社改革取得成效。

2008年，厦门商业银行成为首家台湾金融机构参股的大陆银行，君龙人寿落户厦门，两岸金融合作取得重大进展。

4月，福建省政府出台系列支农惠农政策，实施更实惠的支农补贴，确保农民得到实实在在的扶持。

7－10月，福建建瓯石狮村镇银行、永安汇丰村镇银行及晋江市恒诚小额贷款有限公司相继开业。

8月，福建省农村信用社联合社申报的林权抵押贷款产品和厦门市农村信用合作联社申报的金包银工程项目贷款产品荣膺由中国银行业协会授予的“首届中国地方金融十佳特色产品”称号。

8月，中国农业银行行长项俊波与福建省人民政府省长黄小晶签署《共同推进海峡西岸“两个先行区”建设 实现城乡协调发展会谈备忘录》。

10月，国内首批、福建省首家注册、中信银行福州分行主承销的福建海源自动化机械股份有限公司短期融资券在银行交易商协会成功注册并发行。

12月，国家工商总局决定，在2006年12月出台支持海西建设的26条措施基础上，再推出15条扶持政策，进一步支持海峡西岸经济区建设。

福建省经济增速连续7年保持在两位数以上，地区生产总值突破万亿元，人均超过4000美元，地区生产总值、人均生产总值、财政总收入、地方级财政收入、实际利用外资提前实现“十一五”目标。