（六）主要行业分析

1.房地产需求理性回归，贷款增幅明显放缓。2008年，随着国家土地、金融、税收以及保障性住房等各项政策的逐步落实和到位,江苏省房地产市场供给稳步增长，需求理性回归，贷款增幅放缓。10月份以后，随着中央和江苏省先后出台一系列政策措施支持房地产市场发展，房地产市场开始出现交易回暖迹象，但总体销售速度仍较为缓慢。

房地产开发放缓。2008年7月份以来，江苏省房地产开发投资增幅逐月回落，全年，江苏省房地产业完成开发投资3064.5亿元，同比增长21.8%，增速比2007年下降10.1个百分点。与开发投资放缓相对应，商品房新开工面积、施工面积增速分别比2007年下降1.7个百分点和9个百分点。

商品房销售缓慢，供销比处于历史高位。2008年江苏省主要城市市区商品住宅登记销售面积2405.3万平方米，同比下降37.8%。截至2008年12月末，江苏省主要城市市区商品住宅供销比为1.6，处于历史高位。

尽管销售放缓，商品房交易价格仍在高位盘整。房管部门网上交易备案系统数据显示，2008年，江苏省13个城市市区商品房平均成交价格为5235元/平方米，同比增长7.4%，苏南（9.2%）增长最快，苏北（8.2%）次之，苏中地区（1%）最慢。

房地产贷款增长大幅放缓。2008，江苏省新增房地产贷款630亿元，同比少增645亿元。房地产贷款余额增速为14.1%，低于同期人民币贷款增速5.4个百分点。一是房地产开发贷款持续回落，开发商投资谨慎。由于宏观经济形势不明朗、房地产交易清淡以及资金回笼速度放慢，房地产商投资趋于谨慎。2008年，江苏省房地产开发贷款同比少增111.6亿元。二是个人住房贷款增长乏力，至2008年末，江苏省个人购房贷款比年初增加379亿元，同比大幅少增537.8亿元。

2．先进制造业加快发展，江苏造船业领跑全国。得益于良好的区位优势以及近年来一批重大投资项目建成投产，江苏省造船业领跑全国。省内南京、无锡、南通、泰州、扬州集聚了大量造从经济增长情况看，尽管遭受国际金融危机影响较深，但经过改革开放30年来的发展，江苏省工业化、城市化、市场化、国际化步伐不断加快，综合实力和国际竞争力显著提高，市场主体抗风险能力和创新活力明显增强。预计全省地区生产总值仍可保持高于全国1-2个百分点的增长速度，全年增长10%左右。同时外部经济环境的重大变化，为我省扩大内需和调整结构提供了倒逼机制，预期消费需求将趋于旺盛，社会消费品零售总额将保持较高速度增长，受政府投资拉动影响，投资将保持较高增速，外贸出口在经历深幅调整后，下半年有望出现恢复性增长。

船企业，规模优势凸现。2008年，江苏省造船完工量889.5万载重吨，占全国份额的30.9%，占全球份额的9.1%，造船完工量位居全国第一。

2008年下半年以来，国际金融危机对全球航运市场造成沉重打击，我省造船企业也受到了一定影响，出于稳妥考虑，许多企业谨慎接单，船舶企业的长期订单有所下滑，特别是2012年后的订单不足。

面对严峻形势，江苏船舶企业坚持走内涵式发展道路，提高管理技术水平，通过生产流程再造和工程精细化管理，持续提升造船效率。大力引进新技术，推广以数字造船、精度造船为方向的现代造船技术，提高市场竞争力。坚持错位发展，果断决策、迅速反应，通过细分市场需求，取得了显著成效。2009年-2011年，我省船舶企业手持订单分别1912.7万载重吨、2650.6万载重吨、2045.9万载重吨。

从消费价格看，随着经济增长放缓，总需求减弱，价格上涨缺乏需求面的支撑，同时由于经济主体价格上涨预期已经扭转，预计2009年居民消费价格将趋于稳定，价格上涨压力不大。全年居民消费价格涨幅将保持在低于全国1个百分点左右的水平。

船舶业融资具有回报期长、投入高等特点，针对江苏省船舶行业快速发展的态势及船舶企业资金密集的特点，近两年江苏省金融部门通过银团贷款、预付款保函、船舶按揭等金融手段大力支持船舶业发展，许多大型船厂与金融机构签订了大额的贷款协议，金融业的及时跟进对江苏船舶业的持续健康发展起到了重要的作用。

从金融运行情况看，随着国家保增长的各项宏观调控政策逐渐发挥效应，江苏省金融运行将继续保持平稳健康的总体态势，存贷款总量将保持较快增长。受利润考核压力和大型项目储备的影响，贷款的季节分布可能重现2007年以前“前高后低”的格局。

三、预测与展望

展望2009年，国内外需求的下滑对江苏消费和出口增长形成较大压力，但各级政府扩大内需、加大公共投资力度的措施对投资增长将产生有力的支撑作用。

总 纂：孙工声李文森

统 稿：高爱武唐志新陈 实

执 笔：卢志强王远华王 棋 张海蔚 刘 玄

提供材料的还有：孙小光宋卫琳 王 兰 严仕锋李 刚

附录：

（一）江苏省2008年经济金融大事记

2月28日，江苏省首家村镇银行东吴村镇银行在宿迁正式开业，截至2008年末，江苏省共有3家村镇银行正式开业，存款余额1.57亿元，贷款余额1.03亿元。

4月20日～21日，第一届长江三角洲地区金融论坛在南京召开。人民银行、银监会、证监会、发改委等有关部委、苏浙沪三省市政府、长三角地区16个城市领导及金融界、企业界400余人出席会议。会议就推动长三角金融交流、合作与发展，促进长三角地区经济一体化开展深入交流，并签署“共建‘信用长三角’合作备忘录”。苏宁副行长出席论坛并发表主题演讲。

7月20日，江苏省首家小额贷款公司丹阳市天工惠农农村小额贷款公司正式开业，标志着江苏省小额贷款公司试点工作由筹备组建向实体运作迈进。截至2008年末，江苏省共有23家小额贷款公司正式开业，贷款余额7.33亿元。

10月，江苏东光微电子股份有限公司作为全国首批六家试点企业，在银行间市场成功发行中小企业短期融资券2000万元。

10月31日，江苏省经贸委、人民银行南京分行联合下发《关于建立重点企业联系服务制度 促进重点大中型企业稳定发展的通知》，积极防范金融风险，保障全省重点企业健康运行。

11月，吴江农村商业银行成功发行10年期固定利率、总额为4亿元的次级债券，标志着江苏省农村金融机构从单纯依靠原始积累的资本补充机制向多元化方向发展。

11月21日，为贯彻落实国家扩大内需政策，切实加大有效信贷投放，江苏省经贸委、人民银行南京分行联合举办“百企千亿”银企对接暨项目签约活动，省长罗志军、常务副省长赵克志、副省长史和平参加签约仪式。

12月23日，江苏省信用再担保有限公司成立，公司初始注册资本10亿元，采取为市、县担保机构提供担保或与市、县担保机构分保、联保等方式，为中小企业融资提供担保服务。