中国证监会近期一直孜孜不倦地对股票投资者进行风险教育，这种风险提示有利于投资者冷静地认识股市中的投资风险，逐渐从一个短期的投机者变成一个理性的投资者。其实，我国房地产市场同样需要这样的风险投资教育。

　　投机或投资是推动我国房价快速上涨的重要因素之一。深圳社会科学院公布的《中国深圳发展报告(2007)》称，从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%，两项加起来所占比例高达58.42%。与此相对应的是，深圳市房价半年内就暴涨了50%，这些数据充分说明，投机和投资因素在推动房价上涨中扮演着极其重要的角色。

　　如果要有效抑制房价，首先就应该使房地产过热的投资、投机热降温，如何降？一方面，需要通过财政、税收、信贷等政策，加大炒房者的成本。另一方面，也需要对投资者尤其是那些被动的投资者进行风险教育，以防止炒房热的蔓延。房产的投资风险是真实存在的，但许多风险被忽略了。

　　首先就是折旧风险。房屋作为不动产折旧是必然的。我国的住宅用地使用年限一般为70年，我国的住宅寿命则到不了70年。建设部专家指出：“国内住宅的平均寿命仅为30年。”即使以70年来算，房屋的价值每年也面临着1.4%的折旧。从理论上来看，如果不考虑房价上涨因素，商品房在35年后，剔除折旧其实际价值只有原来的50%。但是，最近几年房价飞涨，折旧因素被遮掩了，根本没有引起应有的重视。一旦房价停止上涨，那些经过多轮炒作的商品房就可能因为折旧因素而进入贬值轨道。

　　其次是贷款利率变动风险。调查显示，绝大多数炒房者是借助银行按揭贷款来进行房产投资的，而这面临着如影随形的利率变动风险。比如，最近的房贷新政对房产投资影响就很大。以等额本息还款方式贷款20年，购买总房价130万元的商品房为例，信贷新政实施后需要比原来多支付13万元的首付和多支付119591.16元的利息。

　　再次是物业税风险。所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。物业税是房产投资者即将面临的最大风险之一。目前，物业税已经在北京、辽宁等10个省市进行房地产模拟评税试点。今年10月中旬，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况开云网页版-开云（中国）官方在线登录发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。物业税不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的动能。这是房产投资者必须要面对的问题。

　　除此之外，还有政策调控逐渐收紧、房产利润严重透支等风险。房价持续飞涨对民生的损害正在逐渐显现出来，中央政府高度重视这一问题，不断采取调控措施，除了已经出台并实施的措施，还将不断有更严厉、针对性更强的调控措施陆续出台，仅此一项给房地产投资带来的不确定性风险就应该引起足够的重视。更何况，经过连续数年的持续暴涨，从收入房价比的角度来看，我国目前深圳、北京、上海等地的房价已经超过了发达国家的水平。在深圳，甚至出现了本地投资者于香港投资买房的现象，这本身就是对内地房价持续透支未来利润的直接反应。

　　而且，现如今的投资产品日益丰富，这使得房产作为投资品元素的可替代性越来越强，当房产不再是投资者惟一的宠儿，房价还能继续保持坚挺、房市投资风险还将继续被忽略吗？因此，房市也需要进行风险教育，通过风险提示，帮助投资者更清晰地把握机会、规避风险。(贾图)