“商品房太贵买不起，经济适用房虽然便宜但拿不到号，我们就指望着限价商品房解决全家的住房问题了！”一家三口挤在十几平方米，住在北京东四环外的张大爷近日对记者说。与张大爷的期待相同，很多中低收入家庭都对限价商品房给予了很高的期望。

那么限价商品房的推出能否达到如期目的呢？

限价房供应量偏少

限价房政策是国家根据市场房价虚高的实际，为解决中低收入家庭住房需求，抑制开发商肆意哄抬房价而采取的一项政策措施。但从事网络编辑工作的洋桥居民马丽对这一政策能否发挥实质性作用持怀疑态度。她说：“每平方米便宜近2000元，降价幅度还是比较大的，能在一定程度上缓解中等收入家庭的购房压力，如果有机会我还是想买。但是听说福州的限价房是通过摇号方式确定购房机会的，最后只有1/10符合条件的人能够买到。北京光符合经济适用房条件而买不上房的就有十几万人，限价房最后估计也是‘僧多粥少’，排队购买不知要等到什么时候。”

北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，限价商品房能否根本解决中低收入家庭的住房问题，取决于限价商品房的实际供应量。即它的供应量在市场总的供应量里占多大的比重，这是最基本的前提，如果占到一定的量，那么中低收入家庭的住房短缺问题就会得到一定的缓解。

北京房产中介“信一天不动产”市场部董学易说，相对于目前房市供应总量，北京所推出的几块限价房地，对于平抑北京市住房供求矛盾、解决中低收入家庭住房问题来说，实在是有些微不足道。

北京房产中介链家地产副总经理金育松说，根据北京统计局数据显示，2006年北京商品住宅的销售面积为2205万平方米，三年的销售量也应该达到6000多万平方米，即使北京市“两个1000万”保障性住房能够顺利完工，最多也只能满足30%消费者的购房需求，70%以上的消费者需求还是需要完全的商品住宅市场来完成，住房的刚性需求依然非常旺盛。

限价房房价依旧偏高

五合国际集团副总经理严涛说，限价商品房的供给量决定了中等收入家庭解决住房问题的多少，但这仅仅是一个方面。限价房房价的高低更是一个关键因素。对于目前绝大多数中等收入者而言，除去灰色收入，实际上大部分人群是中低收入者，即使购买限价商品房也有些力不从心，因为限价商品房的价格并不是很便宜，同地段相比，价格大多数是在售商品房价格的80%左右，仅有极少数的个案是在40%至50%。以目前北京、上海等城市房价的涨幅来看，即便是80%也要比前几年的商品房价格高。假如三年前这部分人买不起当时的商品房，现在虽然是限价商品房但可能比当时的商品房价格还要贵，如果他们的收入增长没有那么快的话，同样还是买不起。

据“信一天不动产”统计，北京六块住宅用地性质的限价地块分别位于丰台区东铁匠营、朝阳广渠路、朝阳常营乡、石景山老古城、石景山刘娘府、石景山区五里坨。其中就广渠门限价地块而言，限价商品房每平方米的售价要比同位置商品房的售价低15%左右，平均8000元/平方米。按照北京买经济适用房的标准，家庭年收入六万元以下的为中低收入家庭。如按此数据来计算，一个中低收入家庭想买一套90平方米的限价商品房，一家人不吃不喝，要用12年。

能否落到实处重在监管

一些专家和业内人士在接受记者采访时对于限价房能否真正被分配到中低收入家庭，会否重蹈经济适用房在分配过程中变味、走样的覆辙，也持怀疑态度。

中大恒基不动产营销有限公司总经理赵晨明说，当前合理制定“购买权”，完善考核购房人的实际家庭收入等监督机制是当务之急，否则，限价房的意义还将继经济适用房后“流产”。

对于这一观点，陈国强表示赞同。他认为，过去经济适用房之所以出现变味、走样等问题，最主要的原因是管理部门没有进行全程监管，对销售对象也没有进行严格的审查。同时，对开发商销售环节、开发环节等也都没有进行很好的监管。因此，政府监管的不到位造成了经济适用房初衷与实际状况相悖的情况。“如果政府部门不借鉴和吸取经济适用房已经出现的问题，进行行之有效的监管和防范，限价商品房重蹈经济适用房的覆辙是不可避免的。”陈国强说。

尽管业内人士都认为应该加强和完善监管体制，但多数专家认为这种监管并不容易。（记者 李佳鹏 洛涛 马俊）