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明年1月1日新政实施 重庆二手房过户量日增三成
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 12 月 31 日 
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眼看2010年1月1日到了,个人购买不足5年的普通住房对外销售的,将被按照差额征收营业税。昨日,记者在市内部分交易所看到,为了赶上这趟末班车,交易所大厅打起了拥堂。

突击过户 成交量增三成

日前,财政部国家税务总局最新发布的通知称,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

政策宣布后引起房市较大震荡,据市内大泽、中原、大业兴等中介公司介绍,从本月9日出台新政后,不少有成交意向的市民想赶在年底前完清过户手续,每日的成交量也比平日多了两到三成。

昨日上午9时许,记者在渝北房交所交易大厅看见,为了赶在年底前过户,市民不约而同排起了长队,整个交易大厅人山人海打起了拥堂。40多岁的王先生称,为了赶上末班车,他早上6点多钟就赶到房交所排队。

到昨日中午11时许,整个办证大厅已经办理了120件数量。“平常每天办理两百一二十件,这段时间平均每天要办理二百八九十件,数量比平常多出三成比例。”据渝北房交所相关人士介绍,为了方便市民赶在年底前过户,房交所从12月28日开始(周一)开始,就将受理手续的时间提前到8点半,并没有限制每天的取号数量。

专家称新政效果会很明显

政策出台后,对未来的房市影响到底如何,众专家说法均表示会对投机性购房起到抑制。中国社科院金融研究所研究员易宪容称,房地产市场上商品房和二手房的成交量减少会马上显现。

“最影响楼市的是信贷政策,比如利率、首付款的调整,贷款的限制等。”据中原地产副总经理何伟坚分析,从目前出台的政策来看,对楼市影响不大,它透露出的信号是炒房者的收益会分一部分给国家,而政策的出台势必会推高房价增加购房者的压力。

万达集团董事长王健林在接受本报记者采访时表现得并不乐观,他坦言,这些年房产调控政策,总体来看直接效果与最初愿望是背驰的,价格调节最有力的方式就是加大土地供应,供求关系决定价格。 (重庆时报记者 陈颖) 

来源: 华龙网

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