“除了租金便宜，更重要的是这里有一种共同奋斗的感觉”

公共租赁房应该满足什么条件？调查显示，64.9%的人首选“租金低于市场价”；其次是“交通便利区域”(63.2%)；60.9%的人选择“管理正规，安全有保障”。其他还包括：小户型(57.6%)，配套设施比较齐备(53.6%)，可以长期租住(53.4%)等。

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授认为，在住房租赁市场不够完善的情况下，政府动用资源兴建公共租赁房，有一定的必要性。但从根本上讲，还是要建设合理的住房结构和保障体系，需要政府进行制度完善和创新，给开发商更多选择的空间，让“夹心层”也能买到或者租到房子。

实际上，广州市已经出现开发商探索公共租赁住房模式。万科首个经济型租赁房项目———广州金沙洲万汇楼已经建成入住一年多。

“我们这里大多是30岁以下的年轻人，公务员、教师、设计师、服务员，什么职业的都有。”今年6月，王焱从广州某大学毕业后就选择了万汇楼作为“梦想的出发地”。两室一厅的房子，2个人只要500元，“除了租金便宜，更重要的是这里有一种共同奋斗的感觉。周末有空时，男生会聚在一起踢足球。我们还建起了QQ群，在网上聊天。这在别处租房是难以想象的。”

中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员、置业专家舒可心认为，只要符合市场规律，政府认真监管房屋建筑过程，就一定会有一流的开发商参与进来，盖出质量一流的公共租赁房。毕竟这类房屋的建设也是展现企业社会责任的一种途径，使企业无形资产增加。对公共租赁房妥善管理，使其保值、增值和安全使用，是政府在房屋建成后应该特别关注的。

“现在公共租赁房需大于供，政府就要做到公开公平公正，完善管理措施。”中国人民大学土地规划研究中心主任严金明教授建议，对申请人员要进行严格的资格审核，可以采取随机抽取号码的方式。管理服务也要有保障，明确房屋维护责任。在退出机制上，不能一刀切都是5年，有关方面应该实行动态管理，让最需要的人住进来。

调查显示，43.9%的人认为政府应对租金进行公示；35.2%的人赞同采用摇号等公开、透明的方式从申请人当中选出租房人。

舒可心认为，中国人“买房置地”的传统观念，会随着房屋租赁价格和房屋销售价格的变化，以及租赁市场的不断完善而发生改变，人们会对资金使用越来越务实，会在租赁和购买房屋之间进行理性选择。

调查中，53.7%的人表示“公共租赁房只是过渡，以后还是要买房”。值得注意的是，超过三分之一的人(37.0%)认为公租房“会让更多人租房而不买房”。（记者 王聪聪）