沪倒楼现“一成首付”贷款行吃惊

12名隐身业主迟迟未维权，业内疑其或与开发商有瓜葛

核心提示：令人不解的不只是高层的低价房，记者在调查中还发现在这部分“低价房”中，部分房源居然拥有仅一成的超低比例首付。

深受倒楼之害，但至今仍未现身的12名上海莲花河畔景苑业主，究竟是否存在某些“难言之隐”而一直“隐身”？

虽然开发商已经正式开始同上海“倒楼事件”中的受害者——上海莲花河畔景苑的24号、25号楼的42户业主协商赔偿事宜，但其中12户业主却神秘“隐身”，从未出现在登记点和赔偿现场。

记者记者在昨日试图联络上述“神秘业主”了解情况时，却通过佑威楼市通的数据意外发现：“倒楼”中竟然有多套高楼层房源以低价销售，每平方米成交价比相同房型的低楼层房源便宜数百甚至上千元，个别房源与同期销售的同一房型房源差价甚至超过2000元/平方米。尤其令人不解的是，上述超低价销售房源中，还有一套房源的首付比例仅有成交价格的一成。

对于上述“令人费解”的数据，佑威房地产研究中心主任陆骑麟坚称，莲花河畔景苑的成交价格数据来自于上海市房地产交易中心，肯定是准确无疑的。

如果上述数据的确如提供者所云“准确无疑”，一个紧接而来的疑问便是：“隐身业主”是否就是那部分超低价、超低首付房源的业主？“这12名业主或许与开发商有着这样那样的联系，因此不敢出面维权。”有业内人士如是猜测。

层高却价低？

此前，曾有媒体报道称，莲花河畔景苑倒塌楼盘一共卖出了42套，但“业主联盟”有登记的购房者只有28户，加上11日协商会上出现的2户，总共也只有30户业主现身，而其余12户一直未见踪影。据陆骑麟介绍，在成交数据中“没有看到”一个身份证号对应多套房源的情况。

有猜测说，这十几户“神秘业主”连沟通会、赔偿方案公布会都不露面，很可能是有“难言之隐”才会继续“隐身”。

记者昨日根据该线索试图寻找销售资料以联系这部分“神秘业主”，但在查看佑威楼市通系统对上海网上房地产的交易监测时，却在莲花河畔景苑已倒塌的24号和25号两个单元楼的“成交明细”中，意外发现该楼内有多套楼层、房型上佳的房源，以整栋楼最低价之一出售。

根据上述成交明细，今年3月15日成交的24号楼11层1102室，面积为127.79平方米，成交总价是166万，计算下来的成交均价为12990元/平方米。而在这套房子成交日期前后一个月左右时间内，同户型的24号楼3层302室的成交均价为14085元/平方米，24号4层402室的成交均价为13694元/平方米。

以超低价格销售的，并非只有上述24号楼的1102室。于3月21日成交的24号楼10层1001室，实际成交均价只有13121元/平方米，而3月27日成交的7层701室却卖出了14984元/平方米的相对高价。

不过，上述房源的价格差距还不算是最大的。3月15日，25号楼12层1202室曾以12965元/平方米的价格成交；而在10天前的3月5日，25号楼的13层1302室，刚刚卖出15217元/平方米的高价——仅相差一层楼，但两者的价差超过了2000元/平方米。

据陆骑麟介绍，一般情况下，同一时间段、同一房型的房源，楼层越高售价越高。而莲花河畔景苑的倒塌楼房中却有多套房源在面积、户型一致，成交时间相接近的情况下，高楼层的房源售价反而比低楼层的房源售价便宜很多，或同是高层房源却存在上千元的价差，其中原因令人费解，或许不是一句简单的“随行就市”所能解释。