此次投标的本质是争夺一张“入场券”，实际上还是为了“中服地块”。如果12块地的整体方案获得了通过，接下来才有可能参与单独地块的竞标

当一场商业地产的竞标现场出现了SOHO中国、万达、富力等房地产开发商的身影，不稀奇；但如果同时举牌的还有宝马、三星甚至某些影视文化公司，那么这一目标必定非同一般。如此诱人的地块便是北京中心商务区的12宗土地，其中包括曾因无人问津而暂停交易的中服地块。这也是北京市区内最后一批优质地块。

8月2日，在北京昌平区小汤山镇九华山庄，参加投标的企业从清晨便开始备战第一阶段的竞标，从早上9点30分持续至下午3点左右。

规模史上最大

“史上最庞大的土地投标。”一向高调的SOHO中国董事长潘石屹在微博中如是说。来自公开的报道称，目前有61家企业参与竞标，几乎全国做商业地产的知名开发商都已报名参加。

潘石屹透露，昨日CBD核心区投标，除SOHO中国外，还有万通、万达、远洋、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、天润、中建国际、珠江投资、新华联置业、北京富德兴建置业、北大方正、广东二十一世纪出版社、联通投资、中先国际控股、标准投资集团、中国中科担保、中航投资、亿利投资、北京涛利投资、葛洲坝集团、国通高盛、和谐海峡信用担保、安邦财险、科智担保、联通投资、北京平准投资、信宝行(宝马)、天籁印象文化传播等。据目击人士称，不少知名企业以联合体形式参与，而大多数知名开发商则坚持单独竞标。

有报道援引未署名北京市规委人士的话称，12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分(满分100分)；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。

而方案评标环节又分为两个阶段：首先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标，然后按照标书以地块为单位，对每个地块的投标方案分别评标。但目前评标委员会的人数及组成尚未确定，将在开标时对外公布，评审细则及是否引入公众参与“还在研究之中”。因此，昨日招标投标结束后并不现场开标。投标、开标及评标时间拟在9月中旬，具体时间安排将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。

同时，根据《招标文件》规定，除规划设计单位不允许独立投标外，中华人民共和国境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标，可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。这相较于此前的规定已经较为宽松。

目标只为中服

如此庞大的竞标阵营是否会让竞标价格出现商业地产“地王”？一位不愿透露姓名的商业地产业内人士告诉记者，“我个人认为不会”，因为房地产企业必须考虑拿地的成本，一拥而上的竞投会不断淘汰参与者。而经济学家孙飞告诉《国际金融报》记者：“不排除开发商将商业地产的价格炒高。”他认为，调控抑制住宅市场的时候，商业地产便成为一些投资者眼中的价值洼地。

来自境内媒体的报道说，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次投标的本质是争夺一张“入场券”，如果12块地的整体方案获得了通过，接下来才有可能参与单独地块的竞标。他表示，如果整体规划方案获得采用，政府相关部门则会支付约100万元购买规划方案，除“中服地块”以外8块地拆迁后的规划就会按照方案进行。由于这8块地均未拆迁，拆迁的时间也没有最终确定，所以，他认为此次争夺的实际上还是“中服地块”。本报记者孙维晨　发自北京