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南京二手房价今年涨了908元/平米 越涨越有人买
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 26 日 
关键词: 二手房价 房主 房价会 房价涨 尚东 学区 二手房市场 涨价风 合力 中原地产
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你方唱罢我登场,在新房售价暴涨的同时,二手房市场也按捺不住掀起“涨价风”,个别房源甚至两个月时间大涨了40万元。但是,令人奇怪的是,房价越涨还越是有人买,23日一天南京市二手房成交了326套,这也是今年以来单日的成交最高点。楼市旺季真来了吗?

两个月,房价涨了40万元

今年1月份,李女士要出售一套仙林大学城的尚东花园城的房子,217平方米左右,当时找了一个房产中介公司挂售,中介估价在170万元左右(房主净得价),因为市场比较冷,也没什么人问,她就决定暂时不卖了。昨天,李女士觉得有点回温了,就又在这家中介公司挂售,这次给她的净得价估价是210万元。

“自己也没想到,才两个月时间,估价就提高了40万元,每平方米涨了1800多元呢1李女士说,中介说这个价位是刚刚有成交案例的,所以就估了这个价,“只是有时自己也不敢相信房价会涨这么快1

记者在某房产网站查询发现,同一小区类似的户型,一些房主挂牌价更高,一套213平方米的户型,一名房主甚至挂出了320万元的高价,并且也是净得价。

同样,马女士原本看中了河西兴隆大街的一套二手房,2月底房主的挂价还是1.05万元/平方米,这几天一看房主已经调到了1.2万元/平方米,房主的理由就是河西很多楼盘都在涨价,他也要跟着涨。

供求比0.76:1?刚需开始发力

房价这么高,有人买吗?“二手房房价的走高,比新房还要离谱,但是一些合理价位的,还是有人买1南京中原地产交易中心主管李千娥说,他们龙江店22日刚登记了一套92平方米左右的碧树园学区房,总价210万元,单价在2.28万元/平方米左右,因为有琅小分校和宁海中学分校的学区优势,一出来就被抢了,基本上这种双学区房的价格就在这个价码。

官方数据显示,今年3月中旬南京市二手住房共成交1642套,与3月上旬相比成交量增加了29.29%。近日,二手房成交量已呈攀高之势:16日239套、17日240套、18日209套、19日234套……23日高达326套!

“这和市场供求关系也有一定原因。”我爱我家中介市场部经理舒莉莉说,去年3月份,他们公司统计的市场供求关系是0.99:1,市场基本上处于供求平衡状态,而今年3月份的市场供求关系是0.76:1,出现了较为明显的市场供小于求情况。她认为,近期市场成交增多的原因主要是“春节效应抑制了多数交易意愿的正常释放所导致”,市场上的拆迁、婚房以及学区房等刚性需求的跟进,也致使市场需求开始发力。

今年涨幅8.42%,担心还会疯涨

“1月份挂牌均价11024元/平方米、2月份11281元/平方米、3月份11688元/平方米。”二手房一网站统计说,南京的二手房每个月都在涨,去年12月份的均价10780元/平方米,今年3月份的房价比去年12月份已经涨了908元/平方米,3个月的涨幅达到了8.42%。

为什么房价持续涨,还有这么多人在买房呢?有楼市专家认为,各种刚性需求是“不买也得买,被逼的”。除了这个原因之外,近日一些新楼盘“合力”拉涨也刺激了买房人,“担心房价还要进一步疯涨”,迟买不如早买的心态也有所复苏。一手新房市场的有效供给相对较少,也在一定程度上助推了买房人向二手房市场转移。

来源: 现代快报

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