（六）房地产业步入调整，果汁行业遭遇外需下降冲击

1.房地产投资和商品房销售增速下降，房地产信贷在收缩中结构优化。

（1）房地产投资、商品房销售额增速下降。2008年，陕西省房地产投资同比增长40.0%，增速震荡下行；商品房竣工面积同比下降21.7 %，市场供给量明显减少。受汶川特大地震和对市场预期的影响，商品房销售面积同比下降3.0%，销售额增速逐季下滑，同比增长14.4%，较上年下降25.1个百分点（见图13）。

（2）房地产价格增速减缓。城市房屋销售价格上涨8.1%，土地交易价格、二手房交易价格和房屋租赁价格分别上涨5.8%、5.4%和5.1%，涨幅由高到低逐月回落（见图14）。全年商品房销售均价为3093元/㎡，波动范围仅在200元/㎡以内。在看跌心态作用下，市场观望情绪浓厚，西安市房屋销售价格涨幅从3月份的11.4%连续8个月回落至11月份的最低点0.4%。虽然各级政府加大廉租房、经适房等保障性住房建设力度，对平抑房价有指导性意义，但房市观望情绪缓解不明显。

（3）房地产信贷在收缩中结构优化。面对房地产市场的降温，金融机构发放房地产贷款更趋谨慎，年末房地产开发贷款余额同比出现净下降；个人住房贷款虽以满足自住需求为主，但随着商品房销售下降增速也有所降低，同比增长22.4%，比上年下降15.0个百分点。同时，个人住房贷款中小户型占比快速上升，以西安市为例，购买90㎡以下的占比为41.9%，比上年提高13.4个百分点。

（4）地方政府采取措施力保房市平稳发展。9月，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例补贴。

2.果汁行业遭遇外需下降冲击，行业结构调整和金融创新支持势在必行。

陕西省是全球浓缩苹果汁出口的龙头，占全球贸易量的40%，行业的对外依存度高达95%。但2008年果汁出口出现量价齐跌。一方面，随着国际金融危机加剧，国外需求下降，导致订单明显减少，出口量急剧下滑。另一方面，由于行业门槛不高且利润丰厚，前些年投资旺盛，加之2007年少数生产企业主动抬高原料果收购价格，盲目扩大产能，引发其他企业跟进，使整个行业陷入无序竞争状态。2008年，在需求锐减与产能过剩等因素叠加作用下，陕西浓缩苹果汁出口价格在去年2000美元/吨左右的高点上大幅回落了50%以上。

出口下滑不但减少了果汁企业利润和就业机会，而且也损害了上游果农和下游包装、储运等行业的利益。同时，也影响了果汁企业再次获得银行信贷的支持。此外，由于贷款果农损失较大，果农归还银行贷款能力下降，从而进一步影响了金融机构尤其是农村信用社信贷支持果业的积极性。

应当看到，较长时期内国际上对浓缩苹果汁的总体需求仍较为刚性，市场前景依然看好。陕西果汁企业应加速市场结构和产品结构调整，积极培育传统欧美市场以外的发展中国家市场，大力开拓国内市场，并努力开发具有更高科技含量的多元化新产品，提升市场竞争力。同时，应推动浓缩苹果汁期货品种尽快上市，充分发挥其规避风险的作用。金融机构也应根据果汁企业特点，积极创新金融产品，并帮助其运用短期融资券等新型工具融资，为企业长远发展服务。