（六）主要行业发展

1.房地产市场深度调整，房地产金融平稳运行。2008年，北京市积极贯彻落实国家房地产调控政策，促进本市房地产市场健康发展，加大政策性住房建设力度，住宅市场供给结构得到改善，销售价格涨幅明显回落。房地产开发贷款继续增长，商业性购房贷款持续下降，公积金住房贷款稳步增长，贷款质量基本保持稳定。

（1）房地产开发投资增速回落，开发资金同比减少。2008年，北京市房地产开发投资同比下降4.4%。北京市房地产开发资金同比下降20%，其中：银行贷款、利用外资、定金及预售款同比下降16.3%、2.6%和39.2%，自筹资金同比增长7.4%。

（2）政策性住房供给增加，商品住房供给下降。2008年，北京市不断加大经济适用住房、“两限房”建设力度，经济适用住房开发投资、新开工面积同比增长27.0%和23.8%。受中低价位、中小户型的住房供给增长，以及房地产市场低迷、降价预期增强等因素影响，商品住房供给有所减少，新开工面积和竣工面积同比下降4.5%和24.5%（见图13）。

（3）住房销售减少，销售价格涨幅回落。由于购房观望氛围浓厚，2008年，北京市商品住宅现房销售面积和期房销售面积同比分别下降43.4%和39.6%，空置住房面积同比增长26.9%；北京市房屋价格指数109.5%，同比回落1.9 个百分点（见图14）。自2008年10月份以来，随着房地产调控政策相继出台，短期购房意愿有所回升，部分楼盘开始降价促销，供求状况有所缓解。

（4）房地产贷款同比减少，信贷结构出现调整。2008年，北京市房地产贷款保持与宏观调控、市场走势相适应的发展态势，金融机构房地产贷款余额同比下降1%，其中，房地产开发贷款低速增长，商业性购房贷款下降，公积金住房贷款稳步增长。在商业性购房贷款中，二手房贷款快速增长，余额同比增长81.8%。信贷资产质量基本稳定。

2. 高技术产业增势较好。2008年，北京高技术产业增加值1同比增长15%，高技术产业增加值占地区生产总值的20.5%。高技术产业结构进一步优化，高技术制造业增速有所回落，高技术服务业增加值保持较快增长，成为转变发展方式的引擎。为促进创新型城市建设，北京市发布了科技中长期发展规划纲要，积极推进中关村自主创新综合改革工作，着力建设综合性国家高技术产业基地，努力吸引高端创新要素聚集。目前北京已拥有350多个外资研发机构，并有15个国家工程实验室正在建设。北京市金融机构继续加大对高技术产业的信贷投入力度，2008年末，高技术产业贷款余额达到662.6亿元。

3．文化创意产业成为首都经济增长的新亮点。2005年12月，中共北京市委九届十一次全会作出大力发展文化创意产业的战略决策以来，北京市在规划政策引导、财政资金支持、融资服务保障等方面连续推出有效措施，营造良好的发展环境，文化创意产业呈现出勃勃生机。目前，北京文化创意产业增加值占地区生产总值的10%以上，且比重逐年提高，产业支柱地位进一步确立。文化创意产业吸纳就业效果显著，盈利水平普遍有较大提高。北京现有21个市级文化创意产业集聚区，吸引大批具有带动作用的骨干龙头企业相继入驻。

北京市金融机构积极支持文化创意产业发展，不断摸索金融支持文化创意产业发展的新途径。一是通过银政合作构建产融合作平台，银行与北京市文化创意产业促进中心达成合作协议，实现文化创意产业与金融资本的有效对接；二是推出以发明专利、实用新型、商标专用权、版权等为标的的知识产权质押贷款，取得良好社会效益和经济效益。三是为行业提供专家服务，大力培养艺术品银行业务主管，组建顾问团队，为高端客户提供“非凡理财艺术品投资计划”等系列理财产品。

1 高技术产业增加值计算为高技术制造业增加值，信息传输、计算机服务和软件业增加值，科学研究、技术服务和地质勘查业增加值三项合计。