制定相应法规遏止投机炒房，确保普通购房者的合法利益

北京的刘先生想把房子卖掉，从房贷压力下解脱出来，可是，二手房市场高额的税费，又成为一道无形的障碍，房子在他手里，成了一团剪不断理还乱的乱麻，这种尴尬究竟是怎么出现的呢？

我们今天也采访了学者易宪容，一起来听听他的意见。

易宪容：“银行来讲的话，我这么一卖出去，倒到别人面了，它就是千方百计来讲呢，找一个理由呢，你这个钱不转，你要转呢，就有你负责额外的成本所以来讲呢，就对我们整个二手房交易市场来讲呢，就设置了重重的障碍，所以来讲呢，现在还是问题比较大。”

中国社科院的研究员易宪容认为，银行因为利益关系不希望提前解除合同。即使通过法院判处解除合同，可以不用继续还贷，但是以前的利息就白白支出了，并非一方退房，一方退钱那么简单。

庭长：“那么解除合同以后，一般是两个合同都解除，两个合同一般是买房的合同，还一个是贷款合同，那么贷款合同解除，现在很多银行给你有约定，如果你要提前还款，也就是提前解除合同，那么你要支付违约金，你不是说我给银行借钱把钱还了就完了，不，你想还款，你得交违约金。”

老刘决心承担所有赔偿也要把这套房子脱手，但是他盼望的即使自己亏本的交易一直不能实现。记者在房屋中介公司我爱我家了解的数据显示，过去几年每年的二手房交易量增幅都在30%到40%，但是到了06年由于征收营业税，再增加了个税和土地增值税，整个市场北京二手房交易量只增加了不到8%。

我爱我家副总裁：“政府是想通过这种政策逻辑来抑制一些房产的投资或者投机的力量。但实际的效果反而由于税收的增收使得很多该进入二级市场成交的房源无法释放出来，也使得一部分税收或者全部的税收转让给购房人，使得购房的成本上升，房价上涨得更快，而交易量没有明显的增加。”

老刘的房子因为购买未满五年，那么他的交易行为就被政策认为有投机炒作的嫌疑， 想要卖房，就得付出不小的代价。

记者：“有没有措施或者是操作的空间，来避免这个误伤这部分正常交易呢？”

易宪容：“这个关键在我们就是要把这个投机和投资这两块给它清除出市场。”

易宪容认为，国家应该制定相应的法规，将投资和自住用房进行清晰的划分，分别适用不同的交易政策，这样才能在遏止投机炒房的同时，确保普通购房者的合法利益。

易宪容：“制订一个法律，自己住的一套房子，是消费品是怎么做的，那么你这个来讲，或者税息啊，还有利息啊等等都有优惠的，那么如果其他的之外，比如你像一套住房之外我就是投资了，所以这个是比较，比较容易区别。”

半小时观察：买房不是买白菜

王先生和刘先生的遭遇，可能有些特殊。但相信像他们那样，背负沉重还款压力的购房者不会是个小数目。眼下房价上涨、利率上升，远远超过普通老百姓收入增长的脚步。作为个人，我们无力扭转这个局面，但钱是自己的，不要拿着自己的钱冒险。

房奴的出现有各种客观原因，但我们也看到，在这个过程中，也有一些人不能客观地估计自身的经济能力，选购的房屋面积较大，房屋总价偏高，一旦出现什么变故，经济状况恶化，就没有任何解救的办法。对个人来说，这是一个很麻烦的事情，对金融机构来说，这是不良资产在增加，对整个经济来说，这是在制造泡沫。

套用股市上的一句话，市场有风险，买房须慎重。记者：刘春华 高建国 李锦