余延庆：建筑空间技术市场应用的多赢模式
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由中国投资协会、北京金融资产交易所和《国际融资》主办的“2012中国企业走向世界暨国际融资论坛”和“2012清洁发展国际融资论坛暨2012十大绿色创新企业颁奖典礼”定于2012年7月5日-6日在北京举行。图为北京空间房地产开发集团公司董事长余延庆。
余延庆：先生们、女士们大家上午好！十分高兴参加2012年清洁发展国际融资论坛暨2012十大创新企业颁奖典礼，在这里我给大家讲的是《建筑空间技术市场应用的多赢模式》空间房地产开发技术向空间发展前景无限。
什么叫空间，我的名片上写的是北京空间房地产开发集团有限公司，实际他的技术名词为即有建筑抗震、防震、消震，旧楼的多层加快高层，旧楼的高层加超高层技术，这项技术是我们公司独立知识产权，经过十几年的研发，到现在为止已经成型了，我们已经不是技术探讨了，我们现在已经在全球全面实施了，我们最大的突破在今年3月30日，福建莆田我们第一栋楼实验成功，将六层旧的商用建筑加高到二十二层，被有关部门称为“中华第一楼”，有记载的历史上我们是第一栋，就像中央电视台开云网页版-开云（中国）官方在线登录联播播的，我们的技术达到世界先进水平，有关专家也给我们做家，这是中国在经济发展当中旧楼改造的重要手段和新思路。我们这个技术从创意，发生，发展，走过了一个艰辛的历程，也得益于各位领导的帮助与支持。
这个技术，首先是技术支撑的科学性和完整，第一我们技术有中国最权威的抗震实验。我们有高层委员会专家评审，不久将来我们的标准是企业标准，正在跟建设部研究，将可能上升到国家标准，一旦上升到国家标准推进的数字就更加快了。我们的技术得到了国务院的大力支持和温家宝总理的重视，早在2007年我们公司在第一栋楼没有加层的前提下，在技术完善的前提下，我们召开了一个技术论坛，由国务院发展研究中心主办，邀请国家有关部委司局长参加，大家非常震撼，非常激动。温家宝给这次的技术做一个评价，会议第一感到震惊，第二感到激动。根据这点我们向温家宝总理写了一个报告，总结了我们空间房地产开发的十大优势，引起了国务院的重视，给予了肯定，从那个时候起我们的技术推广工作就加快了。
从国家角度来说，我们的技术第一解决了节约土地，向空中要土地空间。我们18亿亩是红线，不能再突破了，要满足经济发展和城市化进程中的工业及住房用地问题显得越来越突出。现在我国的城市化率已超过50%，每年将会有超过2000万的人口流入城市，但是城市扩张的速度却不能满足现有的经济发展和居住要求。
我们国家由于经济发展太快，出现了现在大拆大建全国性的现象，经过我们调查统计，英国房屋平均寿命是123年，中国是23年。
解决环保问题，由于大拆大建会造成环境空气污染，粉尘污染，水污染，减少拆迁这些污染因素也就减少了。
我们能够解决和谐问题，经过我们调查，中办、国办，中纪委信访案件80%以上都是拆迁人和被拆迁人的矛盾，如果减少拆迁，从另外一个层面也就能减少不和谐因素，达到和谐社会的目的。
改善城市和小区景观，完善配套。我们过去五十年代到八十年代的旧建筑，现在功能已经不配套了，下水堵塞，电路老化，容易造成火灾，而且小区的房屋陈旧落后，通过我们的技术，一个新的现代化的城市展现在大家面前。
节能节材，低碳环保，我们的技术向空中发展，我们要大作绿色楼盘，减少拆迁，减少浪费新的建筑材料，这是国家特别重视的。
低成本，惠民生，我们的技术通过抗震加固改造 ，我们能够提高房屋的寿命周期和使用率，我们技术的最大特点，是工期缩短一半，成本降低30%-60%，在一定程度上，能够对房价起到一定的抑制作用，如果我们10%的即有建筑空中发展加强，由于我们技术特殊性，成本的低廉性，可以在一定程度上对房价产生抑制和降低的作用。这也是我们技术的一个好处。
另外我们的技术，各个城市也是非常欢迎的，各个城市旧城改造发展新的思路和新的手段，现在各个城市，在改造旧城当中出现了很多问题，第一是拆迁难，老百姓不愿意拆迁，不愿意离开赖以生存传统的家园。第二他没有资金，由于我们向空中要效率，我们公司采取不是技术输出，是整个项目的投入、技术、管理全过程，所以由于我们是这几项方面的服务，是受到当地的支持，为当地政府解决他们所需要解决的问题。
最后一个好处，就是小空中要效益，解决居民住房和地方财政的收入问题。我们拿出空中开发的效率，帮助政府解决他解决不了，或者有困难的问题。例如现在的保障房建设和廉租房建设，这些业务对地方政府压力非常大，第一是资金压力，第二是他们要解决住房。在这种前提下，地方政府要拿出非常稀缺的土地指标建设保障房，我们为了提供土地增量，从这个意义来说，对地方政府是特别有好处的。我们的技术从地方政府来看，第一我们为地方政府提供了良好的条件，第二在旧城改造当中，给他们提供新的思路。第三我们的技术，我们把机械学的理论和建筑学理论，与传统的技术相结合，我们是一个空间房地产开发，我们肩负社会责任，我们要把国务院提出的节能型社会当中节能减排的建筑材料，作为我们整个产业的载体，带动新兴产业的发展，同时为地方政府增加了一个新的税收。所以是非常有好处的，地方政府为什么欢迎我们呢？我用一个笑话来评价就是我到你这个城市来为你解决问题，为你做事，我不需要你的优惠政策，我只需要你在办理前期手续的过程中，你给提供相应的便利，剩下的事都由我做，得到了各级政府的支持，所以空间开发理论空间更宽阔了，发展力度增强了，这也是我们在这个问题上的一个特点。