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一、房地产开发投资增速仍处于较低水平

1.土地开发面积增速持续大幅增长

在经历了连续两年的低速甚至是负增长后，2006年以来，房地产土地开发面积大幅反弹。今年1-10月，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。这一增长速度再现了2003年的高增长水平。国家新出台的规范房地产投资的政策已明确规定，企业购置土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度。

2、投资增速仍处于较低增长水平

受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，1-10月累计，房地产投资增长24.1%，较高峰值（48.7%）下降了24.5个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重仍达21%。

其中，国有及国有控股投资2372.63亿元，同比增长14.7%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.6%下降为16.2%。

3、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2006年1-10月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到9372.75亿元、2592.18亿元和2645.61亿元，同比分别增长19.3%、34.2%和33.4%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区14.9个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为64.2%、17.7%和18.1%。

从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-10月，全国31个省(区、市)中有16个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、西藏、吉林、河南、福建、安徽、广西等省份，同比增长幅度在38%以上，其中，西内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长超过1倍。上海和浙江受调控影响较为显著，投资仅增长7.7%和6.9%。

4、住宅和办公楼投资增速较去年同提加快，商业用房投资增速有所下降

2006年1-10月，在全部房地产开发投资中，商品住宅累计完成投资10268.48亿元，同比增长28.4%，增幅比2005年同期加快2.5个百分点；办公楼累计完成投资678.33亿元，同比增长20.6%，增幅比2005年同期加快2.5个百分点；商业营业用房累计完成投资1736.26亿元，同比增长16.1%，增幅比2005年同期下降6.6个百分点。其他房屋累计完成投资1927.48亿元，同比增长12.6%。

在住宅投资中，以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资增速经历了连续14个月负增长后，于一季度开始出现转机，增速逐月加快，1-10月累计累计投资467.86亿元，同比增长9.8%。但由于前期投资持续负增长，经济适用房占房地产开发投资的比重仍然低于去年同期0.4个百分点。

今年1-10月累计，办公楼和商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为70.3%、4.6%和11.9%。受前一阶段投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的3.6%下降为3.2%。这对于解决广大中低收入居民的住房需求极为不利。 （全文查看）

二、国内贷款成为房地产投资强有力的支撑

2006年1-10月，全国房地产开发企业累计到位资金20592.45亿元，同比增长29.2%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款两项所占比重超过50%，个别月份甚至达到60%以上。自2005年以来，二者走势发生了截然相反的变化，国内贷款成为房地产投资增长的主要推动力，而定金及预收款的作用明显减弱。

宏观调控以来，市场观望气氛上升，购房者信心不足，定金及预收款自今年2月份出现了2004年以来的首次负增长，同比下降24.5%，1-10月累计，定金及预收款延续负增长趋势，同比下降0.2%，其占房地产资金来源的比重由去年同期的37.9%下降到29.3%，下降近8.6个百分点。

与定金及预收款下降形成鲜明对比的是，国内贷款在经历了2004年的增速回落期后，于2005年6月开始逐步回升，今年以来，国内贷款增速更是呈现大幅反弹之势，1-10月，国内贷款猛增46.4%，远远超出去年同期水平，强有力的国内贷款支撑了房地产投资。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的18.5%提高至20.9%。这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信心不足、房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。高度集中的银行贷款带来了巨额不良资产的潜在风险，并埋下了金融危机的隐患，同时也加重了房地产开发投资反弹的压力。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2006年1-10月份，资金来源中外资增速仅次于国内贷款。利用外资总额288.39亿元，增长39.2%。 （全文查看）

三、商品房施工面积和竣工面积增速均有所加快

2006年1-10月，商品房累计施工面积169840.69万平方米，同比增长18.8%，增速较2005年同期加快0.3个百分点；同期全国累计完成房屋竣工面积25790.49万平方米，同比增长8.5%，比2005年同期回落11.1个百分点。竣工面积中，商品住宅完成竣工21282.62万平方米，同比增长8.7%。 （全文查看）

四、10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%

2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

1、新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。分类别看，与去年同月比，经济适用房销售价格上涨1.5%，涨幅比上月低0.4个百分点；高档住房和普通住房销售价格分别上涨7.7%和6.4%，涨幅分别比上月高0.7和0.1个百分点。与上月相比，普通住房销售价格上涨0.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；高档住房销售价格上涨0.5%，涨幅比上月低0.3个百分点；经济适用房销售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：北京10.7%，厦门10.5%，深圳9.9%，福州9.6%，沈阳9%和广州8.8%等；下降的城市有2个：上海0.6%和北海0.4%。与上月比，涨幅较大的主要城市包括：烟台3.4%，乌鲁木齐1.9%，西宁1.6%，贵阳1.4%，福州1.3%，厦门1.2%和杭州1.1%等；价格下降的城市有8个，主要包括：兰州0.3%，太原0.3%，呼和浩特0.2%，昆明0.1%和重庆0.1%等；上海、温州等城市涨幅与上月持平。

2、二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月高0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.5个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:大连12.7%，深圳12.4%，北京10.2%和郑州8.7%等; 北海、牡丹江2个城市略有下降。与上月比，涨幅较大的主要城市包括：海口3.1%，福州、温州和兰州均为1.6%，北京1.4%等；环比价格下降主要城市包括：郑州2.3%，贵阳0.5%，大连0.5%，沈阳、南京和呼和浩特均为0.1%等。

3、非住宅商品房销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月低0.6个百分点；环比下降0.1%，涨幅比上月低0.5个百分点。其中，与去年同月相比，办公楼销售价格和商业娱乐用房销售价格分别上涨4.2%和4.7%，涨幅比上月低1.4和0.2个百分点。工业仓储用房销售价格上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。 （全文查看）

五、10月份国房景气指数为103.4 比9月份回落0.26点

10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比去年同月上升2.38点。

房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比去年同月上升0.82点。1―10月，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。

资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比去年同月上升3.38点。1―10月，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。

土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比去年同月上升6.15点。1―10月，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。

房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比去年同月下降0.08点。1―10月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。

商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比去年同月上升3.04点。截止到10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6680万平方米，增长7.7%。（国家信息中心经济预测部供稿）（全文查看）