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2013年09月18日15:20 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

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广州正进行维修资金审计

按照规定，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布。资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

资深媒体人刘小钢表示，到现在我都没看到广州市对这笔资金的审计，每年也没看到官方发布相关的监管数据，“专项维修资金是大家交的钱，应及时、准确地把信息公布给该知道的业主”。

有多少物业维修资金被挪用？有没有违规使用物业维修资金的情况？刘小钢提出，应该对物业维修资金使用情况进行专项审计。

对此，广州市审计局相关负责人现场给出回应称，目前广州市审计局正在对广州物业维修资金使用情况进行审计。

-维修资金使用程序

业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案

维修方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签名同意，并经两次公示

管理部门对申请材料进行审核，并需到现场查看

经管理部门审批同意，物业服务企业或相关业主即可在维修工程竣工验收后办理维修资金划拨手续

(注：在申请资料齐全、符合使用规定的情况下，申请使用维修资金的审核时间一般需要10—15个工作日)

焦点问答

房屋“养老钱”如何保值增值？

黄光华透露，从今年开始，广州市物业专项维修资金管理中心参照公积金的存储计息标准，将维修资金的存储利率从三个月整存整取改成一年定期，这也让维修资金得到更高的增值回报。根据国家相关规定，小区专项维修资金还可以用于购买一级国债。但黄光华表示，调整为按照一年定期给维修资金算利息后，购买国债不一定划算。

紧急状况可否突击提取维修资金？

如果房屋出现漏水、电梯故障等突发情况，要经过繁琐的流程才能申请到维修资金，不能及时“救房子命”怎么办？

对此，广州大学副教授吴剑平建议，可以考虑在专项资金中专门划拨一定的紧急维修费用。

广州市人大代表林永亮提议，可以专门划拨10%或者20%的维修资金作为应急经费，由物管和业委会共同管理。

黄光华表示，正在制订的广州市物业维修资金专项管理办法规定了十余种情形可紧急提取并使用维修资金，遇到电梯故障、屋顶漏水等紧急维修状况，可以一边申请维修资金一边推进维修，相关部门派人到现场核实后就可以先行拨付一半的维修经费。

案例

维修资金被挪用 60个小区联合追讨

在2006年，广州有60个小区业委会联合发起一场规模浩大的追讨欠缴物业专项维修资金活动。业主希望通过集体追讨，明确1998年10月至2003年9月期间专项维修资金的缴交主体，并强制追回由开发商或物业管理公司挪用的专项维修资金。在维权追讨压力下，广州市国土房管局多次发出维修资金追缴令。

但是，至今仍有小区深受这一历史遗留问题困扰。越秀某大厦业委会负责人在论坛上反映，其小区大部分业主在2003年按照40元/平方米的标准交了维修资金，总额高达193万元，但是开发商却并“没有将一分钱存入指定银行”。据介绍，目前小区如今小区已经进入了维修高峰期，特别是电梯经常故障，开发商却一直没有把挪用的维修资金拿出来，房屋及相关公共设施只能“带病运行”。为此，双方还在对簿公堂。

黄光华表示，房管局已经4次发文要求开发商缴交物业维修资金，还暂停了该开发商在房管局相关业务的办理。

现场有人大代表也现身说法称，自己所在的小区也在追讨被挪用的物业维修资金，但是打赢了官司却执行不了，“业主深受其害，电梯三天两头坏，20多楼的业主每天爬上爬下”。

返回顶部文章来源： 南方日报