2009年4月，正逢5月房交会即将召开之际，眼看着沉寂了一年多久的楼盘再度回暖，很多人又在犹豫：现在要不要入市购房？房价现在是相对低位还是会继续下跌？现在买房，会不会有风险？哪些人适合现在买房？

记者约请了一些知名的业内专家及民间专家，请他们对眼下的购房时机进行讨论。

目前的形势非常微妙

大老哥(民间专家)

现在的房价距离2007年高峰的时候是有所回落，但和3月最低时相比已有所上升。谈到入市的风险系数，有个量价关系，成交量扩大到一定程度一定会带动价格上涨，成交量萎缩也会影响价格变动，目前的形势非常微妙。

第一，目前总体的经济大局并没有根本好转；第二，目前供应量还是比较大，杭州的存量房还有2.4万套左右。2007年土地拍卖的量比较大，还有大量楼盘要新增上市，所以我觉得房价大规模上涨的可能性不大。

投资型购房起码要等三五年

买房子很难比较是亏还是赚，在一年内也许会亏，多放几年，也许就是好的。对投资者来说，现在买可能以后还会跌，但是等个三年五年，房地产对于抵御通货膨胀来说还是有很强保值能力的。从中长期来说，中国的房地产还是被看好的，短期会有起伏，要有这个心理准备。

是不是应该投资房产，要看跟什么比。你的钱如果是放在银行里的，获得的利息还不如去买房，也许接下来还会跌一跌，但过一段时间，会升个5%~10%，这样就超过你存在银行里的利息了；如果你现在有其他投资项目，而且投资回报有20%以上，那你还是要考虑别投资房产了。房地产可能没那么快速的回报。

对刚需购房者来说，要看你的购房迫切性，还有你的意向楼盘，根据购买意愿量力而行，择机而动。说得通俗一些就是：该出手时就出手。

如果你是首次购房者，第一，你有购房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具备了这三个条件，无论什么时候都可以买。

对改善性需求来说，如果不急的话，可以货比三家，多看看。房地产有区域性、不可比性，有的人也许买贵了，但就这么一套房子，对个别人来说是特别的，这样的层次、面积，你错过了可能就买不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于涨跌。

成交量上升说明价格调整到位

赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)

现在买房风险大不大？根据一季度价格的回落，我个人认为，现在价格基本上调整到位了。调整到位的标志就是成交量上来了，成交量上升就说明买房人认同了这个价格，观望结束。由于开发商合理调整了价格，去掉了泡沫，实际上把房地产市场本身的风险释放掉了。

我在去年年底预测，今年一季度将是价跌量升，春节前后买房是最佳点位，现在成交量上来了，但价格还在一个低位，而且我认为暂时还不会上升，所以第二季度我们预测是价平量增。

现在成交量上来了，开发商没有跌价的理由。开发商涨价的可能性也不是很大，因为目前楼市存货还比较多，大环境不是牛市，宏观经济疲软。在这种背景下，开发商涨价信心不足。现在买房是个比较好的时机，再发展下去，供求关系还会有变化，存量房消耗很快，新增供应量是在减少的，到明年一季度价格也许会上扬。