去年12月北京二手房成交套数减少

与二手房房源放量相对应的是，北京的二手房交易量出现下滑、租赁成交量上升的态势。昨天（1月12日），北京市房地产交易管理网站公布的消息显示，去年12月北京二手房成交总量为3887套，相对11月4236套的成交量减少了349套。而北京中原地产三级市场部公布的统计数据却显示，去年12月份，北京二手商品房租赁市场价格和成交量仍呈上涨趋势，租赁成交量环比11月上涨6.61%，租赁价格环比11月上涨0.23%。

“对不起，房子是不错，但是面积太大了，我不考虑买！”昨天（1月12日）下午三点，东四环的一个写字楼内，放下电话的王维娜回头纳闷地问同事，“怎么回事啊，一边是信一天、中大恒基这些中介没交易开始关闭门店，可是我这个一直买不到合适的二手房的人，这几天却接到好几个中介电话说有房源了，北京的二手房市场到底怎么回事儿啊？”

正像王维娜感受的那样，北京的二手房市场眼下房源尤其是100平方米以上的大户型房源以每月高于20%的量在增加。眼下的北京二手房市场出现了多个看上去似乎彼此矛盾的现象。

■二手房房源在以每月1260多套的速度递增

王维娜告诉记者，“2006年4月，为了能让下半年将要去北大附小读书的儿子方便一点，我们准备在五道口、清华、学院路一带买套二手房，但因为中介公司提供的房源一直很少，至今没有买到房子。”为此，她几乎每隔一周都要给她登记过的二手房中介公司打一圈电话，偶尔能碰上房源，却因为价格太高稍微一犹豫，就被别人给买了。“没有想到，最近他们开始找我了，看来，学院路一带的房源开始变多了。”

“去年10月以来，不仅是学院路、清华等二手房成交热点区域房源开始增多，几乎北京所有地区的二手房房源挂牌量都出现了增加的现象。”昨天（1月12日），北京中原、链家地产有关负责人说。北京中原地产的统计数据显示，二手房房源挂牌量从去年10月以来出现连月增长的势头，而其中超过100平方米的大户型几乎占了新增房源的70%以上。

北京房地产中介行业协会网上公布的可售房源也显示，从2007年10月至今，北京二手房可售房源在以每月1260多套的速度增加。

■房源挂牌量虽递增 但报价保持高价不变

而让王维娜感到纳闷的是，虽然房源开始增多，但房子的报价仍然居高不下。“前年4月，华清嘉园一套111平方米左右的房子，因单价1.6万元的价格我嫌太高没有买，而今天，差不多大小的房子，单价都接近2万元了。”而因为报价高，考虑到深圳等地房子开始降价、北京楼市也出现了观望现象，王维娜因此下不了买房的决心。“以前是没有房买，现在是有房了却不敢买，担心买了以后，万一北京房价真的降了，我不就亏了吗？”

“二手房市场买房人和卖房人之间开始了新一轮心理博弈。”中原地产有关负责人分析认为，与“股市下跌，买家会抛盘”一个道理，房源开始增多，正是因为在房贷收紧、深圳楼市低迷等因素的影响下，北京二手房交易量开始出现下降，“抛盘人”开始增多，但因为北京一手房市场基本稳定，因此，他们“抛盘不抛售”，挂出房源但不会压低价格。

那么，二手房市场的这轮博弈将会持续到什么时候？包括中原地产、链家地产在内的业内人士认为，北京二手房市场的走向很大程度上还要看北京一手商品房的市场走向。如果一手房市场春节后没有什么变动，新房价格没有出现下降趋势，二手房市场也会因此稳定；反之，北京二手房房价将因此出现变动。（余美英）