一、项目名称
马鞍山市东南骨科医院招商引资项目
二、项目单位简介
正在建设中的马鞍山市东南骨科医院位于安徽省东大门－马鞍山市经济技术开发区。属省、市重点招商引资项目。她北邻六朝古都南京市区30公里，南接黄山世界风景区，东连杭州、西濒长江。经济发达、人居环境优美。
2005年3月动工新建的马鞍山市东南骨科医院由上海市卫生建筑设计研究院设计，充分体现人性、生态、健康、科学、合理的现代化设计理念。本方案建筑主要采用欧式田园风格的建筑手法，注重色彩、细部的设计及建筑的群体效果，每栋建筑既有所区别，又风格同一，使整个建筑群具有一定的标志性，即保留了古典温馨的风格又不失现代气息。
投资人现是新疆华鑫医疗技术开发有限公司最大股东，该公司集贸易、科研、医药、医疗、医疗器械为一体的现代新型投资公司，总部设于乌鲁木齐市，辐射全国，拥有3家综合医院和30多所具有鲜明特色的专科门诊。注册资金1000万元人民币，总资产近3亿人民币。
公司实力雄厚，立足于高新技术，经营医疗服务产业，积极投资开发先进的医疗器械和设备，并向生物基因药品领域进军；公司汇集了大批经验丰富、高学历、高素质的相关行业管理、经营及医药医疗技术人才，拥有国内外资本市场的经营经验和资源，蕴藏着与国际市场经济相融的巨大潜力，具有极强的市场竞争力和创造力。
公司在从事贸易、药械医疗事业的同时，面向全国参与现代化医疗机构建设，并积极投资生物、基因领域，组建生物基因研究、治疗中心。投资人具有医疗领域丰富的管理经验和运作能力。
三、项目内容及建设规模
马鞍山市东南骨科医院属民办医疗机构。占地46130平方米，总建筑面积59180平方米（含人防工程3000平方米），其中一期25180平方米，二期34000平方米。建筑覆盖率27.5%，建筑容积率1.2,绿地率36%。一期工程包含门急诊医技楼、病房楼、专家门诊综合楼、食堂后勤楼四部分。一期建设规模160张病床。年门诊量约5.4万人次；二期设有病房（140张病床）、康复中心、职工宿舍、后勤服务、行政教学综合楼等建筑群体。工程投资约1亿元人民币。
四、市场分析及预测
长三角地区是我国最具活力，最具发展潜力的经济区域之一。国家权威人士指出，长江沿岸29个中心城市，进入新一轮大开放、大开发、大发展阶段。马鞍山位于长江中下游、长江三角洲黄金地带。马鞍山市2003年人均GTP已经赶上南京市水平。马鞍山市是第一批全国卫生城市，市民的健康保健需求高。目前创伤骨科的康复治疗亦是空白。马鞍山市又是一座重工业城市。现代工业，发达交通致使意外伤害的病人增多。
205国道贯穿市经济技术开发区，兴建中的马鞍山长江大桥距医院咫尺之遥，东南骨科医院的位置可谓最佳选择。据市场调查、专家测算，住院病房利用率前三年85%，后三年95%；每床平均医疗收入453元/日，年门诊量5.4万人次；平均医疗收入160元/人次；年体检4万人次，平均收入125元/人次；药品、材料费支出为医疗收入的34%，医疗人员人均工资及福利30000元/年；护理人员工资人均6000元/年；管理后勤人员人均工资12000元/年。
测算结果：
1、前三年年均收入3783.52万元，其中住院医疗收入2219.52万元，门诊医疗收入864万元，体检收入500万元；其他收入200万元.后三年年均收入4247.24万元,其中住院医疗收入2480.64万元，门诊收入921.60万元；体检收入625万元；其他收入220万元。
2、前三年支出2334.68万元，其中药品、材料费用支出1247.23万元，工资及社会保障费347.45万元，其他支出740万元；后三年支出2744.73万元，其中药品、材料费用支出1386.71万元，工资及社保费382.30万元,其他支出975.72万元。
3、本项目享受开发区一切优惠政策。前三年年均结余1448.74万元，后三年年均毛利润1502.51万元（含应交所得税495.83万元）。因此，一期工程全部投资静态回收期为5.4年。
说明：1、此测算仅为一期工程投入后总测算；
2、若外资入股，可享受中西部地区优惠政策，回收期更短。
五、工程现状及合作方式
东南骨科医院于2004年5月9日正式办理土地征用手续。2005年初，完成所有报建手续，2005年3月16日门急诊医技楼桩基动工，7月30日上部结构开工。病房楼、专家门诊楼、后勤楼后续待建。
欢迎有识之士前来洽谈。总体投资、单项投资、带资管理、合资合作均可，外方可控股。
同时，诚邀国内外金融信贷部门专家领导前来考察论证东南骨科医院建设工程。我们将恪守信贷规则，承担义务，接受贷款，实现双赢。
六、联系方式
项目负责人： 詹文灶 詹文协
联系电话： 13956238293 13955585877
联 系 人： 黄金兴 13955585895
传 真： 05552349618
地 址： 安徽省马鞍山市湖东中路18号
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