- 政策解读
- 经济发展
- 社会发展
- 减贫救灾
- 法治中国
- 天下人物
- 发展报告
- 项目中心
房地产业委员
房企税负压力大
全国政协委员，河南台兴房产有限公司董事长王超斌向记者“诉苦”，房地产开发商需要缴纳人防费、环境评估费、蓝图审查费等50余项费用，涉及到约25个政府部门，总体费用占到开发成本的33%，因此控制房价应取消部分行政性费用。
而黄文仔委员也同样感叹“税负太多”，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
宋林飞委员
不合理成本要剔除
宋林飞认为，我国各地房地产市场税费确实名目繁多，有些地方竟然达到60种。不过他认为，一方面要为企业减负，但也要“严格控制开发商将一些不合理的费用全部打入房价成本，由消费者买单。”他建议，由房地产与物价管理部门主导行业性评估，确定同一地区、同一档次商品房的合理成本区间。成本合理化的重要环节，是减少不合理成本与隐性开支，“开发商的个人消费以及各种应酬费用，应该严格控制在房价成本之外。”
房地产业委员
希望今年回落20%
“你说，开完两会这房价会不会降下来？”就连北京的出租车司机，都关注着两会过后是否还会出台房地产市场调控措施。
黄文仔委员表示，随着成交量的下滑，房价下降是不可避免的趋势，广州、北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%比较好”。
宋林飞委员
提防“短期调控、快速反弹”
对于各方对房价回落的期望，宋林飞没有太乐观。“这样的房地产市场宏观调控是需要的。但我们必须清醒地看到，加息、限购等紧缩性调控措施也有一定的负面影响；宏观调控是政府对于市场扭曲与市场失灵的短期干预，再严厉的措施也有发生作用的时段性。”宋林飞说，我国楼市历次调控都没有摆脱“短期调控、快速反弹”的循环。因此，应建立房地产市场健康稳定发展的长效机制。
委员建议90平米以下免征房产税
对限购令、房产税等房地产市场调控政策，政协委员们提出了诸多看法和建议。
房产税应区别对待
“房产税一定要征收，这样才能平衡各个阶层的感受，但是要区别对待。”全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌举例说，130平米以上的房子按照一定的标准征收，90到130平米的房子可以减半征收，而90平米以下的房子则免征房产税。
据悉，王超斌此前曾对1020户业主进行了调查，其中80%是小户型业主，20%为大户型业主，根据调查结果，他今年建议房产税的开征要区别对待。
限购令何时结束？
对于限购令，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔坦言影响较大，今年的调控措施在他看来是最严的，整个销售会下滑60%。不过同时他也认为调控是一种常态，“如果限购都不行的话，那就禁购。”
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞教授则认为，限购令等调控措施只是暂时的，应该建立长效调控机制，“限制购买第三套房等做法只是当前楼市情况下的暂时手段，限制百姓投资是不合适的，主要要限制住炒房行为。”
那么，限购令何时会终结？全国政协委员、中国城建控股集团总裁于炼表示，所谓的降房价，其实应是房价回归到合理的水平。“目前还没达到，其实高房价背后是民生问题，如果基本的住房问题得到解决，那么高房价问题也会不攻自破。”他认为，限购政策起到效果后就应退出。现代快报 □快报特派记者 郑春平鹿伟