2011年保障房建设中的风险与机会分析

2011年06月22日14:56 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

(二)机会显著而乏力

通过上述对国内外保障房建设历史和现状的分析得出，2011年保障房建设规划的出台和实施有其历史的必然性，虽然保障房建设过程中存在许多困难，相关投资者所面临的风险也不容忽视。但是，国家会通过各种政策措施力推保障房建设进程，在此期间，相关投资者的投资机会显著但缺乏一定力度。

1、保障房建设意义明显

住房问题一直是关系到民生的重大问题，过高的房价和不良的供求关系影响着民众的福祉。坚定不移地搞好房地产市场调控，第一项即为进一步扩大保障性住房建设规模。“名正则言顺”----保障房建设从整个人类历史角度思考，是有利于民众福利的好事、正事，因此，值得去做。

2、政府主体身份识别

其次，机会来自于对保障房建设主体的识别。保障房项目由政府强制建设，因此用于投资保障房的资金安全，利润稳定。政府是建设保障房的主体，有政府财力做后盾，纵使投资利率率低些，但不至于投资零回报，市场风险较小。

3、非商业不动产项目的特殊性

各金融机构若介入投资，除了将获得政府的政策支持，如补贴和贴息等。另外，所投资项目的主体特性也有望成为获利机会。不动产的保值增值性，会随着社会发展，交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加，同时，不动产也能抵御通货膨胀，保证资产安全。

4、企业的社会责任承担

企业社会责任是指企业在创造利润、对股东承担法律责任的同时，还要承担对员工、消费者、社区和环境的责任。企业的社会责任要求企业必须超越把利润作为唯一目标的传统理念，强调要在生产过程中对人的价值的关注，强调对消费者、对环境、对社会的贡献。随着房地产价格的高涨，房地产商所得利润和经营动机逐渐成为政府和老百姓的关注对象。并且发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。在商品房市场发展过程曾经获利的房地商若能在政府保障房建设过程中承担部分任务，有利于缓和房地产企业和消费者之间的矛盾，对企业长期发展有很大好处。

5、3%-10%的投资回报率偏低

上述所列各种机会，总体上多属于“务虚”，机会虽多但考虑到保障房的使用对象以中低收入者为主，并不能切切实实给投资者以“务实”的高额经济回报。3%-10%的开发收益降低了保障房投资热情。

世经未来投资咨询有限公司 撰写

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